2020-01-09
經濟日報
美聯工商舖預期，社會爭議及貿易戰將繼續左右今年投資環境，惟在美國量化寬鬆及內地降準放水的刺激下，預計今年工商舖租售價會先跌後穩，2020年成交量有望回升至約5,000宗，其中以工廈前景較樂觀。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，受本地政治衝突及中美貿易戰影響，去年工商舖整體成交量僅4,676宗，按年跌50.4%，創自1996年以來新低；涉資1,037.4億元，按年下挫55.2%。尤其去年下半年量價齊跌，只有1,748宗買賣，較上半年跌40.3%。黃漢成指，雖然香港國際金融中心地位於8至10年內仍無可替代，但深澳金融發展一旦落實，長遠必然會搶去本港部分資金，同時影響香港寫字樓租務需求。
料疫情影響零售舖市
美聯旺舖董事盧展豪表示，近日內地不明肺炎陰霾席捲香港，預料疫情對本港零售及舖市影響頗大，尤其會直接減少內地客訪港人數。而近幾個月由民間發動的顏色經濟圈，則暫時未見對舖市有直接影響。強調由於社會衝突未見完結迹象，一般租客取態仍保守觀望，未有意慾租舖擴張，例如租客對銅鑼灣、旺角等鬧市「吉舖」相當卻步，表示需時間睇清社會形勢。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預期，若社會運動持續，且新春後失業率急升，將令寫字樓租售價下跌。此外，目前很多共享空間營運商持續收縮，或對寫字樓租務市場構成壓力，相信上半年商廈氣氛仍然一般。由於今年市場亦有多個商廈新盤預計可望推售，將推動成交量上升，加上減價盤增加，預料今年寫字樓市場將先跌後穩。
至於工廈方面，美聯工商部董事陳偉志表示，活化工廈政策2.0帶動，預料工廈市場可跑贏商舖，成交量及租售價有望與去年持平，尤其5G利好數據儲存及處理需求上升，數據中心將跑贏大市。
作者：曾業俊