2020-01-09
經濟日報
負面因素增，二手小業主議價空間擴大。沙田河畔花園連天台單位，造價跌穿500萬元關口，較銀行估價低14%。
河畔2房造價 跌穿500萬
進富地產客戶經理鄭雄雯透露，河畔花園B座頂層4室，實用面積242平方呎，屬於2房間隔，連約277呎天台，業主於去年8月開始放盤，當時叫價540萬元，議價後以488萬元易手，呎價20,165元。資料顯示，銀行網上估價現時仍值565萬元，反映業主低銀行估價14%沽貨。原業主於2015年約370萬元購入單位，持貨5年帳面獲利118萬元離場。
同區沙田第一城36座高層A室，實用面積478平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價780萬放盤，議價後以750萬元易手，呎價跌穿1.6萬水平。事實上，同廈高一層的A室，2018年中以800萬易手，反映業主低市價約6%易手。
凱旋門846呎 3268萬售
其次，美聯物業高級分區營業經理吳肇基透露，由於小業主議價空間擴闊，鰂魚涌本月連錄8宗買賣，其中隋宮閣高層F室，實用面積716平方呎，原本叫價1,500萬元放盤，議價後以1,338萬元易手，減幅逾1成。
原業主於2013年7月以約960萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約378萬元，升值約39%。
另外，九龍站凱旋門摩天閣高層D室，實用面積846平方呎，業主叫價3,500放盤，經議價後以3,268萬元易手，較銀行昨日估值3,460萬低192萬元。
另一方面，中原經紀人指數CSI最新報47.61點，按周升4.5點。CSI連升2周，是近11周首次出現，期間累升5.3點，顯示前線經紀人保持樂觀的態度。近7周計，CSI再度升穿45點好淡分界區間下限，兼第2次挑戰50點好淡分界線。如果CSI挑戰成功，兼走勢持續向升，相信樓價會擺脫過往窄幅徘徊的局面。
作者：黎煥成