2020-07-20
明報
【明報專訊】本港樓市受新冠肺炎疫情、中美貿易戰及本地社會事件連串衝擊，今年首季二手樓價亦只是錄得輕微調整，次季更觸底反彈回升，反映樓市表現硬淨。本港爆發第三波疫情，情况嚴峻，而中美角力升級，美國總統日前簽署《香港自治法案》及簽署行政命令終止對香港的特殊待遇，筆者相信市場短期內或需時間消化，不過觀乎目前優質住宅物業仍有價有市。事實上，樓市發展受有三大利好因素支撐，相信樓價大跌空間有限。
首先，現時全球資金氾濫，各地央行相繼推行量化寬鬆，有助穩住市場信心，近期有大量資金流入香港市場，港元匯率持續強勢，而且多次觸及強方兌換保證，資產價格勢將水漲船高，銀紙貶值、磚頭保值趨勢愈見明顯，資金充裕下，料本港低息環境將持續，助供樓及置業人士節省供樓利息開支，有利樓市承接。
其次，目前本港住宅平均按揭比率高近六成，換言之新買家平均需要支付四成首期，與金融風暴時期業主過度槓桿或借貸過度的情况截然不同，政府於2009年底起實行一系列「辣招」調控樓市，現時業主持貨力相對較強，減少恐慌拋售情况出現。即使疫情嚴峻，環球政局不穩，目前普遍業主叫價態度強硬，市道仍靠穩，可見有實力的買家對樓市前景的信心未被動搖。第三，本港房屋供不應求格局未變，市民置業需求強勁，不過私樓供應捉襟見肘，據長策會公布未來10年的總房屋供應目標下調，加上政府早前將其中公私營房屋比例由六四比改為七三比，房屋供應將難以追上持續增加的需求。以上三大利好因素支持樓市「抗疫」，料今年本港樓價大跌機會有限，故維持全年樓價波幅5%的預測。
香港置業行政總裁
[李志成]