置業剛需熱 一手受追捧

受中美貿易戰及本港政治事件困擾，本港經濟前景面對挑戰，經濟下行壓力大，樓市亦受社會利淡因素影響，樓價由高位回落。 根據差餉物業估價署公布的最新數據顯示，今年8月份私人住宅售價指數報389.8點，按月下跌約1.37%，連跌3個月。事實上，不少二手業主開始擴闊議價空間，有助提振二手成交，樓市交投活動已有回升迹象，而置業剛需持續。 9月4090買賣 今年新低 據土地註冊處資料顯示，9月整體物業（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）買賣錄4,090宗註冊，較8月的5,159宗減少約20.7%，創今年新低。而整體物業註冊金額約364億元，較8月約424.36億元減少約14.2%，創自2016年7月後近38個月新低。而9月二手住宅錄2,235宗註冊，較8月的2,953宗減少約24.3%，連跌5個月，兼創近9個月新低。而二手住宅註冊金額錄約162.68億元，較8月約239.58億元減少約32.1%，連跌4個月，亦創近9個月新低。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。 雖然9月二手成交量額皆創9個月新低，但隨着二手業主開始接受現實，減價促成交易，有助吸引買家入市，不少減價的筍盤隨即被吸納，可見市場承接力佳。據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合9月23日至9月29日全港20大主要屋苑二手買賣錄24宗成交，較9月16日至9月22日的20宗增加2成，反映樓價調整，成交步伐加快。 新盤1334宗 按月升7.1% 至於一手方面，據土地註冊處資料顯示，一手私宅市場9月錄1,334宗註冊，較8月的1,245宗增加約7.1%；涉及註冊金額約118.89億元，較8月約129.38億元則減少約8.1%。一手空置稅即將實施，發展商紛紛加快推盤步伐，市場預料今季有機會登場的新盤涉單位總數近萬伙，發展商亦很大機會以貼市價推盤，加上新盤提供各式付款優惠，有助吸引買家入市，置業剛需持續下，新盤料將續受追捧，預計2019年全年一手私樓註冊宗數挑戰22,000宗，按年彈升近4成，兼創15年新高。 撰文 : 李志成 香港置業行政總裁