2020-01-08
經濟日報
昨日提到公營房屋未來10年供應缺口巨大，官方說法是要市民多等一會，10年供應的較後時間，公營房屋才會增加。
公營房屋趕不上需求，這邊廂私營房屋因應長遠房屋策略定調，最新10年供應是每年12,900伙，但各種數據卻不斷「強化」供應愈來愈少的情況，會不會演變為公營樓增加速度，趕不上私樓減少的速度？
當市民漫長等待資助出售房屋，包括居屋、首置盤、甚至綠置居之時，私樓卻高速減少，又會有多少年出現兩頭空的情況？2020相關數字的變化值得留意。
依照地產站昨日多篇網上報道顯示，由供地、到申請預售樓化、到私樓落成，都只剩下兩個字：「減少」。包括：
賣地減 「過幾年有得大家受」
早前政府公布賣地計劃，2019/20年度私樓土地供應不足1.2萬伙，要今季發展商加快補地價或者重建才有機會達標，為未來私樓供應敲響警鐘。賣地減少，其實意味約3年後可以出售的樓花減少、亦代表再3年落成的現樓減少，今時或者無感，但唐榮相信：「過多幾年有得大家受了！」
第二個少是預售樓花減少，地政總署公布，上月未有錄得新盤申請預售樓花，為去年8月後再度出現，罕有地同年出現兩次「零申請」情況。
資料顯示，去年全年新申請單位供應只有10,387伙，較2018年全年19,652伙按年減47.1%。
雖然有業界估計2020年最高可推新盤數目超過3萬伙，但實推一般在2萬伙以下（見圖）。
而基於未有新申請而又批出數個項目，令現時滾存待批樓花單位跌至6,262伙，按月下跌16.2%，連跌3個月，總數更創2014年2月後低位。
去年首11月落成量 僅達標63%
第三個是私樓落成數目都不足，據差餉物業估價署公布的《香港物業報告（每月補編）》顯示，去年11月錄得749間私樓入伙，按月大減79%，屬於去年8月後低位，而累積去年首11個月錄得12,925伙落成，相較當局原本預測全年落成量20,415伙，相差達7,490伙，僅達標63%，因此很大機會不達標。
唐榮日前與資深地產界人士會面，他特別提到，2018年進行的土地供應大辯論及其後報告，已向全社會公告土地供應嚴重不足，然後不斷強化。
翻查當時資料，「相關報告提出「貴、細、擠」是不少香港人面對的居住苦況，亦是土地供應短缺所衍生，包括政府《香港2030+》諮詢提及長遠欠缺1,200公頃土地，而約800公頃的短缺更會在未來10年出現。
結果數字會說話：私樓少、私樓少、私樓少，重要問題說三次！
撰文 : 唐榮