2020-07-20
經濟日報
疫情再爆發，睇樓活動大幅減少或終止，成交量預計將萎縮，社交活動收緊，估計影響一二手的參觀銷售活動，將損失不少成交量。
成交會否跌穿雙位數 成關鍵
中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交，較上周末下跌4宗或28.6%、香港置業統計同樣10宗、利嘉閣地產12宗、美聯物業10宗，正如唐榮之前所述，是否跌穿雙位數是關鍵。
另外，中原地產統計7月上半月，一二手成交登記開始減少，二手方面，7月份暫錄1,850宗及158.9億元。預測整月登記約3,800宗及330.0億元，按月跌14.6%及19.8%，料繼2020年4月的3,091宗及244.3億元後，創3個月新低。
一手方面，7月份暫錄444宗及75.7億元。預期整月約有1,400宗及175.0億元，按月跌34.5 %及17.4%。
唐榮早前已提及，若從附表細分，可以大約看到今年上半年住宅成交分布共有三個階段，分別是1及2月、3及4月、5及6月三組（土地註冊處大概反映前一個月內市況）。
今年3及4月，可以說是具體反映疫症爆發的影響，尤其是疫情下，發展商不敢推盤吸引人群聚集及安排睇樓，結果一手成交跌入低谷，兩個月的月平均成交只有674宗、二手兩個月均在3,000千宗水平，月平均數是3,050宗。
及至5、6月，疫情逐步緩和，一手重上千宗水平，而兩個月的月平均數是1,625宗，相較3及4月，增加約一千宗。二手市場好明顯是2,000、3,000及4,000宗拾級增長，目前新一波疫情大爆發，應該快速跌回3、4月的水平。
由於疫情爆發及上班族大量在家工作，市面重回今年2、3、4月的光景，住宅成交量將大為收縮，一手每月減1,000宗、二手每月約減1,400宗左右，合共約減2,400宗成交量，留意十大屋苑成交是否跌至單位數。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論