2020-07-20
經濟日報
香港舖位在上半年受疫情蹂躪，舖位空置率大幅上升，無論售價跟租金都錄得顯著跌幅。隨着父親節，香港放寬限聚令，令食肆生意大幅反彈，再隨港區國安法通過，街上暴力行為得以遏止，令市場對舖市於下半年有望止跌回升。
可惜在7月9日，香港新冠肺炎確診數字激增至42宗，政府急忙再次收緊限聚令，令原本稍有起色的飲食業再次受到嚴峻衝擊。由於香港疫情爆發第三波，意味封關將會持續更長時間。
民生區與核心區兩極化
由於香港舖位租金昂貴，企業為了保命，關店是必然選擇。例如近月有一間國際品牌決定退租銅鑼灣5萬呎旗艦店，月租涉及700萬元。以目前情況來說，這類店舖在短期內難以尋找另一租客接租。在鐘錶珠寶店舖方面更出現退租潮，令核心區舖位空置率大增。根據戴德梁行統計，四大核心區舖位空置率急升，個別地區如旺角的舖位空置率是由2019年第四季的12.7%，到2020年第二季便急升至23.6%，租金普遍下跌三成。
工商舖成交量方面，在6月份市場共錄得241宗，對比5月份宗數下跌約6%，按年跌幅約50%，而6月份總成交金額大約為55億元，與5月份相若，對比去年同期大跌約50%。在工商舖位租用方面，6月份市場共錄得1,315宗，涉及金額約8,076萬元，按月分別下跌約25%及18%，對比去年同期分別下跌18%及46%，顯示工商舖租金有相當大的跌幅。
由於疫情反覆，粵港澳三地商討的「健康碼」也需要押後及重新檢視機制，中港通關在短期內亦難以全面開通。旅遊零售業方面在下半年亦難以反彈，甚至可能進一步收縮，核心區的租售下調壓力亦會持續。但另一方面，一些民生商舖如超市、街市、肉店生果店等生意卻不跌反升，反映在疫情下市民的基本消費並沒有減少。所以民生區的商舖租售比核心區更加暢旺，預計這情況未來仍會持續。換言之在疫情下，商舖走勢將呈現兩極化。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市