疫情衝擊投資市場，資本策略 （00497） 主席鍾楚義認為，住宅樓價仍企穩，港區國安法落實，可望令社會較穩定，豪宅市場會有起色。商業市場上，疫情令商舖甲廈需求急跌，與旅遊相關行業未見曙光，相關物業租金受壓。
環球疫情未受控，本港亦爆發新一波疫情，最受打擊定是營商氣氛。鍾楚義認為，社會事件加上疫情，對商業活動打擊甚大，「最受影響為旅遊、酒店，社會事件已造成一定衝擊，但當時總算有旅客來往，而疫情爆發封關，徹底把所有旅遊活動暫停。」
營商困難 減租共度時艱
他坦言，疫情下商家營商環境困難，故有為租客減租共度時艱，「很多餐廳生意跌6成，我們也不斷收到減租要求，由於營商困難，亦願減租協助他們。核心區情況嚴峻，與遊客相關行業暫不見曙光，幸好香港底子厚，很多零售商仍願繼續捱，加上業主也有減租，希望可以度過難關。相比下，民生區如元朗、屯門營商環境會較理想，因這些地區並非靠遊客及夜生活。」
少新公司開業 核心區重災
商業活動差，相關物業租金定受壓，「很少新公司開業，寫字樓需求疲弱，舖位受衝擊更大，核心區成重災區，畢竟8至9成靠內地客消費，租金已跌8至9成，因為無人開新店，租金仍受壓。」
市場充滿不明朗因素，但他認為亦有利好因素，其中港區國安法落實，可為市場帶來穩定，對豪宅及旅遊帶來亦有正面作用，「超級豪宅買家涉及大額投資，最關注市場穩定。港區國安法落實後，相信去年示威及暴力場面大幅減少，甚至告一段落。此外，社會治安較理想，也可令旅客放心。」
樓市上，他指中小型住宅樓價最硬淨，如兩個月發展商新盤銷情理想，「利息低，而去年至今，壞消息連番打擊，樓價仍未回落，不少人已意識到樓價無得跌，故剛性需求樓盤銷情佳。大家覺得最壞情況已過，需要買樓的人，大部分開始上車。」至於超級豪宅市場，相信要待整體氣氛向好才復甦，「超級豪宅市況講政治穩定及疫情，我們旗下渣甸山皇第今年沽出6間，每間1.6億至1.7億，反映香港人有財富在手，亦對香港有信心。現在內地買家來不到香港，對早前社會事件亦擔心而放緩入市。最近國安法落實，香港環境有改變，睇樓量轉好，只是成交暫時未反映出來。」
8號山頂道 未定發售或收租
集團部署上，與豐泰合作的山頂道項目，暫命名為「8號山頂道」，提供11伙，最大面積約8,000餘平方呎，享全維港景，投資額達30億元，他指暫時未決定發售或收租。住宅地皮方面，他謂會積極考慮交通方便的中小型住宅地皮，勝在流通量高。
非住宅方面，資本策略喜投資中區，未來有多個項目，包括永泰 （00369） 合作嘉咸街地皮，而集團旗下閣麟街商廈地盤，下年尾可落成，他指大廈以招攬半零售行業為主。另外，威靈頓街併購完成並即將動工，地盤面積約3,000平方呎，料作寫字樓用途。即使近期中環租金向下，鍾楚義仍投信心一票，「中環基本需求始終高，租金目前有調整，空置率上升，惟優質大廈空置僅約3%，仍是很低，很多公司只是暫緩開業，並非睇淡。」
另集團早年購入佐敦道金峰大廈，翻新工程預計今年第四季完成，涉資約6,000萬元，他指一半作醫務用途，「對面嘉賓大廈正為醫生樓，而我們翻新後質素提升，另一半美容相關，因應疫情租務或受影響，預計呎租約40餘元。」
作者、責任編輯：梁建國