2020-07-18
經濟日報
疫情第三波來勢洶洶，但樓市走勢相對穩定，反映樓市基本因素仍然穩健，股市穩定，再加上第一波疫情期樓價未有大跌，反而增強了部分買家入市信心。
本港疫情轉趨嚴峻，確診數字甚至較第一波、第二波疫情更多，不過相較之下，樓市的恐慌程度明顯較之前為輕。
從二手樓價指數所見，樓價維持窄幅上落，不似2月、3月疫情時有明確的下調趨勢，而且近期各區屋苑交投亦不至於「冰封」。
箇中原因有三個，第一是本身樓市基本因素仍利好，例如低息環境至少會維持2年以上，而且私樓供應維持偏低，本地剛性需求足夠吸納每年新增供應。
基調穩健 市場未見恐慌
其次，近期股市亦相對平穩，近半個月恒指維持窄幅上落，跟1月底至3月中的時候，累積下跌7,000點，整體市況氣氛明顯較當時理想。
第三是市場在面對第一波疫情的恐慌較大，2月、3月份不少人會討論起「沙士價」，但經過兩波疫情，私樓樓價仍然企穩，以中原城市領先指數（CCL）計算，今年樓價甚至有輕微升幅，減輕準買家就疫情對樓市的憂慮。
睇樓量新低 新盤銷情減慢
當然現時二手市況並不算完全「免疫」，只是受波及程度不大。周末預約睇樓量回落至近4至5個月新低，而新盤銷售亦有所放慢，如長沙灣恆大．睿峰上周五開售的54伙極速沽清，相較之下，昨日推售的83伙，銷情已經放慢。
不過，整體而言，近期樓市放緩，但暫時未見轉勢向下的迹象。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨