2019-10-04
星島日報
(星島日報報道)近期政治事件持續惡化，示威浪潮完全未有平息迹象，加上中美貿易戰等不利因素影響下，樓市難免受到波及。對於未來樓市走勢，華懋集團行政總裁蔡宏興接受本報訪問時表示，一連串負面因素及事件，為市場存有不明朗因素，認為至今年底，樓價將回落至去年水平。
社會氣氛持續緊張，市場觀望情緒濃厚，蔡宏興指，近期政治事件及中美貿易戰，對市場有一定影響，但仍屬短期內出現的不明朗因素，並指新盤供應量多的區域，競爭激烈之餘，對價錢亦會有壓力。對於未來樓價走勢，蔡宏興認為，外圍因素對整體經濟有影響，雖然今年初樓價錄不少升幅，但由於市場存有不明朗因素，認為至今年底，樓價將重回去年的水平。
另外，由於市場剛性需求強勁，認為只要項目地理位置優越，價錢合理，有需要的用家亦會承接，反映不少人士對樓市仍有信心，綜觀近期新盤銷情亦見理想，長遠仍看好樓市發展。
社會運動持續，示威浪潮未平。蔡宏興認為，近期政治事件對商業及酒店業影響最大，而且訪港旅客減少，導致酒店入住率下跌，認為香港作為國際都會，料社會平靜後，商務客戶及旅客會回流，中長線對香港發展有信心。另外，隨著大灣區發展，料可以吸引各地投資者及公司進駐香港，料未來對寫字樓需要日增。
近期政府已啟動空置稅立法程序，他認為，目前市場上一手樓盤空置單位並不多，強調並非發展商推出該批單位發售，便可解決本港住屋需求；再者市場上不少空置單位均屬超級豪宅，涉及銀碼及呎數均較大，而且該類單位買家對居住的要求高，多以審慎心態購入「心頭好」，並非單單注重價錢；故該類單位銷售時間長，亦需要較長時間予市場消化。
有政黨建議《收回土地條例》收回新界區農地發展，蔡宏興認為，香港屬市場經濟，認為政府要尊重私人產權，更是社會法理基礎，認為在公眾利益大前提下，是否有地方可以大家商議，社會利益行先，亦要保障私人產權。
面對土地供應緊張，而下季賣地表住宅推出數量亦有限，外界焦點落在港鐵項目身上，其中黃竹坑4期發展項目將於本月底截標，蔡宏興認為，集團未來希望可以吸納更多優質地皮發展，冀為市民提供更加好的居住環境，強調不論政府抑或私人市場推出招標的地皮，集團均有興趣參與，並以吸納市區及交通便利的發展項目為目標。
對於政府推出西九高鐵站上蓋「巨無霸」商業地王招標，蔡宏興透露，集團對商業發展有興趣，認為該地皮發展成本料約700億至1000億，對任何單一發展商均屬巨大投資，料發展商為分散風險，會以合組財團方式參與。並建議政府可以分拆地皮出售，認為即使分拆出售料亦不會影響整體布局，更可以吸引更多發展商參與。