2020-01-07
經濟日報
甫踏入2020年，市場已迎來利好消息。中國央行宣布降準放水8,000億元人民幣，降低融資成本，力穩經濟，加上中美貿易戰緩和，美國總統特朗普早前預告兩國將於1月中簽署首階段貿易協議，有助穩定市場信心，帶動港股造好，樓市氣氛亦好轉。
近日群盤舞動，今年頭炮天水圍新盤率先進行首輪銷售，西營盤新盤亦已開價搶攻，相對同區新盤有折讓，料吸納大批購買力，樓市有機會反彈，有意置業人士宜積極睇樓搵筍盤，把握入市良機。
值得注意的是，發展局日前公布本財年第四季（2020年1月至3月）賣地計劃，當中招標3幅官地住宅地皮，可興建1,850伙，連同市建局1幅地皮，涉及180伙，即合共提供2,030個單位。若以本財年賣地計劃合計，可提供約11,850個單位，佔全年1.35萬伙目標近9成。賣地計劃供應連跌兩年，本財年較18/19年度跌約18.5%，比起17/18年度更大跌超過一半，並創自2010年引入「政府主動賣地機制」後的十年新低。以上數字意味短期內房屋供不應求的情況將持續，在剛性住屋需求熾熱，以及本港低息環境有望持續下，樓價仍有支持。
11月樓價指數384.1點 升1.78%
觀乎樓價走勢，差估署最新數據顯示，2019年11月份私人住宅售價指數報384.1點，按月升1.78%，當中以中小型單位升幅較顯著。指數終止5個月連跌，按年則升4.72%。2019年首11個月指數累升6.87%，較2018年同期約4%升幅高近3個百分點。不過有關指數有所滯後，樓價指數回升主要反映去年10月政府宣布放寬1,000萬元或以下物業按揭樓價上限後，樓市短暫亢奮，二手市場交投活躍的情況。
據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2019年12月錄3,318宗住宅物業註冊（撇除一手公營房屋），較11月的5,934宗減少約44.1%，創近一年新低。事實上，受長假期業主外遊因素影響，年末至農曆新年前乃樓市傳統淡季，預期隨着中美貿易戰影響逐漸淡化，外圍因素向好，樓市有機會於農曆新年後反彈。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁