2019-10-04
經濟日報
雖然受到反修例社會運動影響，但今年首3季一手私樓仍錄得近1.55萬宗成交，已幾近超越去年全年宗數，在現時市場購買力側重在一手樓上，相信第四季發展商仍然會積極推盤。
根據各新盤的成交紀錄冊統計，今年首3季新盤暫時錄得近1.55萬宗成交，僅比去年全年的1.56萬宗略少，至於2017年全年則錄得約1.86萬宗。反修例爭議大約於6月份開始，至今仍愈演愈烈，但期內其實每個月的一手成交，每月仍錄得1,300至1,600宗水平，仍不算太差，原因在於有不少大型新盤，以貼市價及低市價開賣，包括將軍澳MARINI、西南九龍匯璽III、荃灣映日灣等等。
600萬細價樓 今年來成交大增
今年暫時哪類單位最熱賣？根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年一手私樓註冊量錄得1.6萬宗，主要來自600萬元或以下的成交帶動。本年至今600萬元或以下的一手私樓註冊量共4,903宗，較去年全年3,596宗大幅高出約36.3%，而年內至今600萬元以下的一手私樓註冊量最多的項目，分別為紅磡啟岸、屯門菁雋、元朗尚悅•嶺及大埔海日灣II。
逾600萬至1,000萬元成交共錄得6,570宗，較去年全年總數輕微多0.3%；至於1,000萬至2,000萬共錄3,649宗，多12.4%；反而2,000萬元以上的單位則只錄得894宗，較去年全年急跌61.8%。
在市場剛性需求殷切下，中細價樓繼續熱賣，反觀豪宅大單位今年表現較為失色，原因除了今年內豪宅新盤較少，亦反映豪宅買家對後市較為保守，發展商亦因而減慢推豪宅盤。不少取得預售樓花同意書、或已軟銷多時的豪宅新盤，仍然未有實質動作。例如渣甸山皇第在4月上樓書後，仍未推單位招標、何文田傲玟上月初公布樓書後至今仍未正式推售；至於東半山CENTRAL PEAK及西半山21 BORRETT ROAD，仍然只是一直聞樓梯響。
料本季27新盤 共1.3萬可推
盡管反修例社會運動愈演愈烈，樓價暫時較高位下跌約4%，但一手發展商仍能透過調整樓盤價錢、付款辦法來幫助去貨，致令市場未至於一潭死水，在現時一手空置稅刊憲下，發展商亦不能不賣樓清貨，相信發展商在第四季仍會積極推盤賣樓，據本報統計，第四季有27個新盤可推，涉及約1.3萬伙，兩大型新盤屯門恒大•珺瓏灣，以及長沙灣愛海頌，這類主打中小型單位的新盤相信繼續是市場焦點。
至於豪宅物業，雖然受空置稅的影響最大，但無奈現時市場對豪宅的承接力下降，發展商似未有意以低價賣豪宅，發展商惟有靜觀其變，或延後至明年才推。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論