2019-10-04
經濟日報
整體投資市場氣氛一般，而拆細工廈銀碼細，投資風險較低，料淡市下有望跑出。
第三季受外圍及本地社會爭議事件影響，投資氣氛甚弱，中原（工商舖）數據指出，今年第三季暫時錄得約402宗工業物業買賣成交，總成交金額約69.77億元，較上一季分別下跌約57%及29%，同時對比去年第三季亦減約68%及55%。9月單月成交更跌至雙位數，反映買家入市態度趨保守。
至於租務方面，今季暫錄約1,808宗個案，涉及總金額約5,323萬元，與上季數字相若；而今年每月平均呎租於約13至15元徘徊，整體走勢見平穩。
興勝創建 活躍工業投資市場
郭氏稱，工業物業於工商舖大手成交中表現最活躍，單是第三季，已錄得9宗工業地盤及全幢工廈易手個案，當中興勝創建最為活躍，於8月夥拍招商局資本將葵涌中央工業大廈售予「舖王」鄧成波，作價約10.8億元，屬今季最大宗工廈成交，項目總面積約17.3萬平方呎，平均呎價約6,233元。興勝創建亦於7月份增持工業項目，向黑石基金買入柴灣美利倉大廈全幢、柴灣中心工業大廈及觀塘工業中心一籃子單位，成交價約7.35億元。
葵涌THe BLocK 入場費約98萬
投資市場充斥不明朗因素，大額買賣成交下跌，業主推售細碼工廈，如早前葵涌藍田街30至38號金富工業大廈11樓全層，命名為都薈Grand Metro，涉及28個工廈細單位，面積約111至361平方呎不等。中原（工商舖）工商部高級區域營業董事盧偉德表示，THE BLOCK GROUP旗下第二個工廈工作室項目THe BLocK，位於葵涌永業街14至20號華榮工業大廈7樓B室，近日推售10個單位應市，面積約212至431平方呎不等，意向呎價約4,900元起，售價由約98萬元起。
盧氏補充，發展商提供多項優惠政策，包括贈送買家律師費及送首年管理費，發展商更會提供按揭計劃，全方位協助買家入市。同時，盧氏指出，項目部分單位可望開揚景觀，每個工作室備有獨立冷氣系統及電子密碼鎖，為用家確保獨立及私隱度。
分析指，由於外圍市況不穩，貿易戰未解決，本地社會爭議亦未平息，投資者對後市有所顧慮，暫不敢作大手投資。不過，樓市基本因素仍好，息口偏低，投資者仍有資金在手，故業主趁機放拆細工廈，吸引投資者小注入市。
撰文 : 梁建國