2020-07-17
經濟日報
突如其來的加辣限聚令，餐飲生意率先受衝擊，相信短期內商舖租務持續減少，而核心區舖市復甦期再延。
日前因應疫情，政府推出新一輪限聚令，而是次更加嚴謹，包括餐廳晚市不能開設堂食，而對上一輪限聚令涉及的商戶如卡拉OK、美容店及健身室等，均暫時關閉7日。
限聚令加辣 本月租務活動勢減弱
當疫情於5至6月份相對受控，市民重新外出消費，加上政府抗疫基金，以及派發1萬元等，的確令消費市道轉好，有商家亦趁租金轉平，搵機會開業或擴充。據中原工商舖資料顯示，今年1至2月為疫情初爆發，每月商舖租務宗數僅百餘宗，算是近年新低，直至4至5月份回升，5月份曾達456宗，較低谷反彈2倍多，6月份略為回落。
如今限聚令再出，定對有意開餐廳的商家即時叫停，據不少業界代理透露，原本最近很多有意開業又或創業人士，出價洽租舖位，得悉限聚令後紛紛叫停，表示待限聚令完結才考慮。按目前為止，相關限令為7日，但可以預計，政府為保免疫情失控，如無意外會延長，可能涉及兩星期甚至更長時間，7月份租務活動定會減弱。
新措施下，商戶生意預計減少，最受衝擊定是飲食業，夜晚不設堂食，對一些主打特色美食、火鍋店等餐廳，難以靠外賣生意填補，經營上再遇上困難。相比之下，較受惠的餐飲生意為主打外賣店、快餐店等，甚至街市的菜檔、肉檔，以及超市，市民買菜買肉下廚更普遍，生意料不跌反升，所以民生區商戶租務，會相對穩定。
民生區消費較穩 核心區復甦無期
疫情反覆，令經營餐廳及零售商家頭痛，始終未確定何時疫情完結，商戶定收縮比擴充多。事實上，由去年社會事件起，旅客跌一半，加上疫情爆發，近乎零旅客訪港，而本地消費亦因疫情而減少，不少商戶已虧損一段時間，一旦防疫基金完結，相信捱不住而結業，屆時或會出現倒閉潮。目前市區吉舖數字不斷增加，若疫情再持續反覆多月，商舖執笠的情況更多，商舖空置率定上升。昨日旅遊旅發局公布，6月初步訪港旅客數字約14,600人次，每日平均約500人次，整體按年跌99.7%。首半年訪港旅客數字約352萬，較去年同期跌近90%。
民生區消費相對穩定，至於核心區則是復甦無期。首先，限聚令下市民到核心區餐廳聚餐消費大跌，當銅鑼灣、尖沙咀等大型商場食店乏客捧場，附近人流同樣大幅減少，連帶零售生意也受打擊。此外，疫情始終未受控，中港未能通關，旅客重新訪港要再延期，而核心區商舖，過往主要由旅客相關生意的零售商如名錶、化粧品及時裝搶租，推高租金，近兩個月各零售商紛收縮，中環皇后大道中4大時裝旗艦店今年撤出，交吉情況更嚴重，亦乏商戶有擴充意慾，故核心區商舖租金下跌壓力更大，今年內也難尋底。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論