增加置業機會 提升自置比率

踏入10月份，新一屆立法會會期亦展開在即，按照慣例行政長官將於立法會復會的第一次會議中發表新一份的《施政報告》，早前政務司司長張建宗已預告，新一份的施政報告會是一份不一樣，不因循，不守舊，以改善民生為主軸的施政報告，以新思維及政治勇氣，致力處理深層次的社會問題及矛盾。 房屋問題向來是特區政府施政的重中之重，相信新一份施政報告勢必處理長期以來困擾廣大市民的「老大難」的房屋問題。團結香港基金亦趁新一份施政報告公布前，發表最新房屋政策施政大綱，基金會方面提出的十大政策措施以幫助市民置業安居，拉近「有產者」和「無產者」之間的財富鴻溝，從根本解決貧富懸殊問題。 基金會所提出「港人組屋」計劃，期望透過重推優化版「租置計劃」2.0、新建公屋可租可買、租金津貼、鎖定補價、首次置業免息貸款等十項政策措施，希望可以透過增加市民的置業機會，以逐步讓所有市民都能夠擁有一個自己的安樂窩。 論到置業安居，不得不提是自置居所比率的數字，未知大家有沒有留意到，其實這幾年間整體自置居所的比率不升反映，亦已回落至不足百分之五十的水平，按統計處最新綜合住戶統計調查，在今年5至7月份，現時全港共有262.88萬家庭住戶總數，當中只有49.5%的家庭住戶屬於自置居所，比起五年前的51.5%顯著回落。 貧富懸殊擴闊 民怨日增 無可否認，當全港自置居所比率跌至不足一半的水平，相對與新加坡在組屋政策下的九成自置比率相距甚遠，再者過去已有學者分析過，當社會貧富懸殊不斷擴闊，無樓一族因無法分享資產升值的利益，引致民怨日增。 而租置計劃相對其他覓地起樓，無論覓地是興建公營或是私營房屋，租置計劃確實是一個相對較快速地提升自置居所比率的方法，據統計指出，過去10年（即2008至2018年期間）透過租置計劃而自置居所的業主達2.31萬戶，而同期透過房委會出售剩餘或是新建居屋的業主卻只有1.18萬戶。 總括而言，重推優化的租置計劃，或是自置居所貸款，以至去年提出的港人首次置業上車盤，甚或亦可考慮為在港已居住一定年期（例如10年、15年）的新增本地永久居民並長期留港發展的人士提供置業優惠，任何種種增加置業機會，一方面可以提升自置居所比率，同時亦可促進換樓階梯，讓整體私人樓市亦可更見活躍。 撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理 欄名 : 大行觀點