用家主導 樓市整固利尋寶

再過多一星期，新型冠狀病毒疫情已持續超越半年，疫情對整體經濟的影響亦已逐步浮現，失業率持續上升，整體亦仍未擺脫衰退格局，幸好隨着經濟重啟，樓市交投亦拾級而上，上月二手註冊量重上5,000宗，突破自去年5月份以來的13個月新高，過去兩個月一手銷售維持暢旺，回復去年上半年熱鬧水平。 總括而言，過去半年間整體樓市運作仍然暢順有序，從稅務局所公布印花稅的統計資料，過去半年無論是買家印花稅（BSD）以至新從價印花稅，整體辣招稅項均較去年有急跌的現象，正好反映在疫市下物業市場的一些變化，特別是連月來需要支付辣招稅項的樓市成交持續減少，反映目前樓市已幾乎完全由用家主導。 按稅務局的統計，剛過去的第二季，需要徵收買家印花稅的個案只有81宗，較今年第一季的85宗輕微回落，但因應過去一季整體一、二手交投均有顯著回升，整體而言在第二季買家印花稅成交，只佔整體成交不足1%，比對於去年下半年，買家印花稅佔整體成交接近5%，數字反映過去半年，非本地買家的入市比率較去年大幅回落。 上半年二手成交 96%屬首置買家 在外來買家的買家印花稅入市減少的同時，連帶需要支付樓價15%新從價印花稅，本身已持有住宅物業並再次入市的業主，有關的投資者或換樓客的入市比例亦同樣減少，按稅務局的數字，過去第二季共錄得557宗住宅成交，需要支付達樓價15%的新從價印花稅，雖然較整體第一季的473宗有所增加，但是整體所佔百分比卻同樣明顯回落。 在第二季新從價印花稅只佔整體住宅成交約3%而已，然而有關比率在去年一直維持接近10%的水平，而事實上，按過去半年整體28,000多宗住宅成交中，亦只有約1,000宗成交需要支付新從價印花稅，換言之當中超過96%以上的買家均屬於「首置」買家，市場大部分成交均由用家主導。 隨着本地疫情已進入第三波，新增本地確診數字持續增加，無可否認，對於復甦中的本土經濟會有一定的打擊，失業率續升的情況下，樓市整固勢必持續，近日減租、減價的盤亦明顯增加，相信在用家主導市場情況下，樓市將成為尋寶市場，個別用家或會以「筍價」購得心頭好。 撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理 欄名 : 大行觀點