2020-01-07
經濟日報
美聯集團 （01200） 主席黃建業預測，2020年樓市走勢，會由過去兩年呈「M形」，轉為呈「U形」，指本港經濟仍然穩健，待今年下半年經濟寒冬過去，樓價有力向上，全年樓價料有約5%的升幅。
黃建業指，2019年樓市受多方面因素影響，年中達至高位，及後於多項因素影響下「高位震盪」，進入先升後跌的調整。
上半年樓市 仍受多方面影響
傳統於農曆新年後出現的小陽春，已於去年11月起出現，近日大型新盤推售反應亦見理想，黃氏形容是次小陽春「來去匆匆」，料小陽春將持續至農曆新年後，建議有意入市的買家，把握機會入市，而有意放售手上物業的業主亦應趁勢放貨。
2020年受政治經濟漣漪效應影響，上半年樓市仍受多方面因素影響，暫時疲軟；展望經濟環境於下半年有轉機，樓價將先跌後回升，走勢呈「U形」，觸底回彈，由於量化寬鬆及人行降準釋放資金，令現金貶值，因此宏觀而言，長遠仍睇好樓價向上，入市買「磚頭」保值。
受惠於政府去年於公布放寬按揭成數，料600萬至1,000萬元的中小型單位將睇高一線，其次為罕有特色戶等供應稀少之單位。至於納米單位，黃氏指上車需求仍有，但發展商手上納米戶貨量充足，要視乎位置等因素而定，故未睇好納米樓市場。
中小型單位 將看高一線
至於本港未來經濟前景，黃建業指本港經濟基礎仍然穩定，國際金融中心地位未會受連串事件影響，如社會事件及疫症等，部分受影響的行業，如零售、旅遊、飲食及酒店業等，所受之衝擊較大，料會農曆新年後有倒閉潮，失業率可能會上升至4%。反觀金融及保險等行業，前景仍然樂觀，將帶動香港經濟，未來經濟仍然向好。
長遠而言，市場上利好消息仍持續，本港有3萬億外滙儲備及13萬億存款總額，經濟基礎厚實；而預計未來恒生指數有機會再重上2.9萬點水平帶動財富效應。而中美貿易戰亦見進展，樓市剛性需求持續下，相信本地樓市有支持。
黃氏認為政府現時積極不干預政策已不合時宜，應扶助有發展潛力的行業，並助年輕人向上流，令港人重拾信心。
作者：梁可昕