2019-10-04
經濟日報
政府擬引用《緊急法》推《禁蒙面法》，小業主憂局勢升温，大幅減價沽貨，港島東區居屋王東濤苑3房戶738萬元沽，較樓上單位5月份造價低100萬元；另粉嶺花都廣場兩房戶撻訂蝕20萬元。
市場消息透露，東濤苑B座低層9室，實用面積638平方呎，屬於3房間隔，望內園景，業主於2008年以約213萬元購入，原本叫價750萬放盤，議價下以738萬元（未補地價）易手，持貨11年獲利525萬元。土地註冊處資料顯示，東濤苑B座5樓9室，今年5月份以838萬易手，兩者相差1層，造價相差100萬元。
其次，金匯地產分區經理密雪英指出，鑽石山鳳德邨8座中層3室，實用面積349平方呎，業主原本叫價288萬元放盤，剛減價1成以268萬元易手，買家為白居二合資格人士。原業主於2001年以39萬購入單位，持貨18年帳面獲利229萬。
至於私樓市場方面，有買家擔心樓市進一步轉差因而撻訂離場。相關單位為粉嶺花都廣場5座高層A室，實用面積392平方呎，上周中以517萬元易手，買家落訂10萬元，惟有見近日社會爭議升溫擔心後市進一步轉差，剛決定取消交易，訂金連雙邊佣金估計損失逾20萬元。業主將單位重新放盤，叫價520萬元。事實上，銀行網上估價，上址仍達586萬元，以517萬成交價計，屬於低市價水平，估計買家純粹因為擔心後市轉差而撻訂。
淘大2房 造價再跌穿600萬
其次，中原地產高級資深分區營業經理范鎮培透露，淘大花園2房造價再次跌穿600萬關口，L座低層5室，實用面積356平方呎，屬於2房間隔，原本叫價580萬元放盤，放盤兩天即減價25萬元，以555萬元易手，呎價15,590元。原業主於2009年以約138萬元購入，持貨10年帳面獲利417萬元離場。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才指，現時是否真的推出《禁蒙面法》仍然未知道，對於平息社會紛爭的作用有多大亦是未知之數。不過，他認為，對於業主來說，現時如果急於減價賣樓，應該是對社會紛爭比較憂慮，若果新法例能夠平息紛爭，相信會加強業主信心，「議價的話或者會議價幅度減少，或者放盤叫價會較強硬」。
至於第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國則指，相信業主都是觀望局勢，因為估計立法後初期，仍然會有人嘗試上街，短期內局勢有機會更嚴重，但市民、業主、買家都會觀望政府處理的手法，如果處理得好，長遠的局勢可能獲得紓緩。不過，陳超國亦坦言，現階段大家對後市都是「斷估」。
撰文 : 黎煥成
余敏欽