2019-10-04
經濟日報
發展商手持大量新界農地，倘政府切實加快引例收地，為免具潛力、已展開規劃中的私人用地被強徵，相信發展商將提速提交規劃或換地申請，進行補地價確立私樓發展用途。
社會對住屋需要渴求，政府加大力度覓地造地，並擬加快收地，泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚認為，預計短期內發展商就改劃或換地、補地價申請將會增加，特別是有初步基建設施及大型基建規劃落成的地區農地，以往礙於偏遠和未有配套支緩，現時趁機闖關的條件更高。
政府早前將張貼公告就新界東北首階段執行收地，恒地（00012）透露，有逾80萬平方呎農地符合原址換地條件，並就其中3幅新界東北用地向政府申請換地，共涉約70.9萬平方呎，獲同意處理，預計可提供300萬平方呎住用樓面，及44萬平方呎商場。同時，年內亦就已獲批公私營合作的大埔蕉坑地，申放寬密度發展建2,250伙。
測量師會 倡設專組加快審
新地（00016）近年明顯已就規劃、換地及補地價上加快腳步，過年3年就約900萬平方呎農地，轉換為約800萬平方呎住宅樓面，預計可建1.5萬伙。近兩年也就多個農地項目放寬密度發展，部分先完成補地價，包括西貢十四鄉項目及元朗石湖圍項目，涉近3萬伙。早前就粉嶺北第二階段範圍內一幅上水天平山村以北農地，新申請增密度建496伙。
長實（01113）方面，去年就屯門小秀村合作住宅項目完成補地價，而元朗豐樂圍濕地周邊項目亦獲批出圖則料建近2,000伙，8月份也加快就大埔鳳園農地申建1,462伙。
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江認為，發展商將農地「由生轉熟」，平均需約15年，建議就換地成立專責小組協調，加快審批釋出供應。
撰文 : 鍾綺敏
報道系列 : 收地條例解碼系列