2019-10-04
經濟日報
政府擬收地建屋，目前4大發展商持逾1,000公頃新界農地，不少於新發展區範圍內，而基建設施配套較完備的區域，如新界東北（古洞北、粉嶺北）、洪水橋及元朗南新發展區發展機會較大。
政府決心加快收地建屋，表示未來5年會應用《收回土地條例》將收回約700公頃新界私人農地作「公共用途」，興建公營房屋及基建設施，預期較集中於新界東北（古洞北、粉嶺北）、洪水橋及元朗南新發展區的範圍一帶，而4大私人發展商現所持的新界農地超過1,000公頃，大部分也鄰近4個新發展區的周邊，相信不少將受到影響。
恒地東北100萬呎地 被收回
大型發展商手持逾1,000公頃新界農地，相等於現有全港公私營房屋總土地面積約四分之一。綜合發展商最新年報資料顯示，佔逾4成擁最多農地的恒地（00012）持有約4,490萬平方呎農地，當中於古洞北和粉嶺北及洪水橋新發展區，分別持有近630萬及647萬平方呎土地。而新界東北內約100萬平方呎用地，早前被政府張貼公告將於今年底被正式收回。集團同時在新界北發展區、元朗錦田南和八鄉一帶，持有若干用地。
其次，新地（00016）亦坐擁約3,100萬平方呎農地，部分位於古洞北、粉嶺北發展區內，料短期內有機會被徵用，發展商在上水、屯門兆康和藍地、元朗錦田、西貢等亦持有多幅大型農地。
屯門兆康藍地 料較具潛力
至於日前公布將捐出約300萬平方呎農地來發展社會房屋的新世界（00017），持有約1,700萬平方呎農地，捐地面積將佔整體所持的約2成，而餘下近7成農地，比較集中於元朗的唐人新村附近，涉約1,160萬平方呎。而長實（01113）則擁約1,385萬平方呎農地，以元朗豐樂圍、大埔鳳園和天水圍等地塊規模較大。
另一方面，近年政府在新界有不少規劃中、有潛力發展大型公營房屋地帶，原就基建上已有初步擴展規劃的構思，有基本的交通及基建容量，預期有條件向周邊用地擴大發展範圍規劃，並可先收回面積少於4.3萬平方呎的零散用地，有利整體以大規模發展。當中以屯門兆康和藍地、元朗錦上路、大埔松嶺及新界北龍躍頭一帶等，估計較具潛力。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，目前新界鄉郊的農地，若要拓展成為大型房屋群或新市鎮，交通基建和社區配套為重要一環，這有助建設成自給自足的社區，並為基建設施帶來經濟效益，也要考慮地皮的現有用途和安置需要。
（系列二•完）
撰文 : 鍾綺敏
報道系列 : 收地條例解碼系列