2020-01-06
經濟日報
新一年剛開始，不論新界及港島區，均出現新盤低開的情況，唐榮估計，將進一步為二手樓市帶來壓力，樓價加速向下調整。
繼天水圍新盤貼二手價開盤後，港島西區新盤同樣以低於市價推售，更有評論認為回到2018年價位，新盤減價、還是劈價戰啟動？這讓唐榮想起去年9月底，《iMoney智富雜誌》訪問奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強，曾經預告今年第一季新盤情況。
有專家估 本季恐現劈價戰
當時他提到，樓市最壞時刻仍未出現，「最近新地南昌站匯璽III開價雖然重回兩年前的樓價，但其實最新一期的地理位置是較匯璽II遜色，開價較低不出奇，加上匯璽III加推單位已較首批加價15%，可見現時未到最壞情況。」
上周開價的西區新盤，其實亦有類似的情況，《經濟日報》指是重回2年前的水平，西營盤全新盤15 WESTERN STREET，首張價單涉及50伙單位，包括開放式至1房戶，整批折實593.9萬至991.8萬元，折實呎價25,387至30,070元。同區對上一個新盤為藝里坊•1號，2018年8月底首批單位折實呎價28,227至31,508元。惟藝里坊•1號位置較佳，比鄰港鐵西營盤站出口，考慮相關因素，料是次開價實為重返2018年第三季左右。是不是跟匯璽的情況有點類似？
再重看蔡金強的訪問，他當時預測，今年第一季會出現最壞情況，「相信3至6個月後（2019年9月底訪問），屆時經濟數據會很差，如同時出現大型跨國企業撤離香港的情況，失業率一定會上升，對社會氣氛的影響很大。更差的情況，是假如明年第一季再爆發大規模的示威行動，市場就會解讀成社會運動已變成常規，這情況就會變得很摧毁性。」他當時又預言，今年第一季很大機會出現新盤劈價潮，「現在發展商正忙於應對政府可能推出《收回土地條例》而造成的影響，之後才會因應政府措施作出戰略部署，如減少在港投資、加大在大灣區發展等，如她們覺得本港住宅的回報不甚了了，而且很易成為針對目標，不排除會減少在港投資，從而劈價賣樓。」
難免影響二手 樓價未跌完
其實類似新盤減價的情況偶有出現，當市場轉靜一段時間，新盤要吸引準買家的關注，在定價方面落工夫是最基本的策略，接下來市場會如何走下去？唐榮估計，將引發其他新盤透過新增優惠及加佣，變相減價來應戰，估計未來會有更多新盤加入減價戰，或將以往高價推出的新盤減價賣，屆時難免影響整體市場氣氛，減價潮將會影響至二手市場，上周公布的各項樓價指數亦顯示，樓價跌勢未完（見圖），新盤定價及市場反應，有機會加速樓市的跌勢。
短期因接近農曆年，其間推盤料稍緩，農曆年後重新起動市場，相信又是另一輪的新盤低開戰。
撰文 : 唐榮