2020-01-06
經濟日報
新一年首次在這專欄和大家見面，先祝各位新年進步，樓股亨通！近一個月利好經濟消息頻傳，中美正式為貿戰達成首階段協議，大大利好投資氣氛，促成環球股市破關而上；近日有天水圍區矚目新盤以低於市價開售，反應相當理想，即時引出大量潛在購買力，情況一如去年底觀塘大型新盤以驚喜價開售，刺激樓市回勇的情況。
最值得一提的是，中國人民銀行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，向市場釋放資金8,000多億元人民幣，是2019年以來第3次實施降準。事實上，除了中國外，歐美央行早已相繼減息刺激經濟，其實「放水」對鼓動經濟的威力絕不容小覷。
以經濟學的角度來說，全球寬鬆的貨幣政策會釋放資金流動性，再加上利率低企鼓勵消費者進行各種投資，從而帶動經濟。就像09年美國曾實施的量化寬鬆政策（QE），全球央行爭相「放水」刺激經濟，香港作為世界知名的國際金融中心自能受惠，當資金湧入香港追逐香港樓市，樓價焉會不升？
樓價回穩 屬時間問題
若根據美聯物業的物業資料庫資料去看，美國實施QE1的時間由2009年3月至2010年3月，期內本港失業率，由5.2%跌至4.6%；恒生指數由13,576點狂升至21,239點，按年升幅高逾56%；至於「美聯樓價指數」則由57.47點，按年大升近29%至74.07點，「放水」對經濟的刺激作用可想而知。
事實上，本港銀行目前已「水浸」，銀行總存款多達13.7萬億；房屋供不應求已是「老掉牙」般人所共知。日前發展局公布本財年第四季（2020年1月至3月）賣地計劃，合共可提供2,030個單位，若以本財年賣地計劃合計，可提供約1.185萬伙單位，僅佔全年1.35萬伙目標近9成，連跌兩年，較18/19年度跌近19%，並創自2010年引入「政府主動賣地機制」後的10年新低。
在利好消息紛呈下，盡管目前樓市仍未明顯回勇，但本人相信，整體樓市回彈，以及樓價回穩，只屬時間問題。正如「放水」及以上利好消息對經濟的利好作用，只是未即時浮現，本人相信，只要遇到可引爆樓市購買力的「引子」，購買力將會陸續釋放。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁