2020-01-06
經濟日報
去年工商舖成交創新低，中原工商舖認為，隨着業主減價開始出現，將令交投量回升，而整體價格下跌，當中由於商舖市場受本地事件嚴重衝擊，租售價減幅明顯，今年交投反彈力度最大。
據中原工商舖數字顯示，12月正值聖誕及新年檔期，屬傳統淡季，工商舖租賣交投按月再跌。12月共錄得約198宗工商舖買賣成交個案，涉及總成交金額約27.22億元，對比11月分別下跌約13.91%及6.04%，按年計則大幅下滑約37.34%及85.94%。以全年計算，2019年總共錄得約4,784宗工商舖買賣個案，總金額約1,217.08億元，對比2018年減少近一半，跌幅分別約48.70%及45.88%。
去年4800宗成交 較沙士慘淡
翻查資料，2003年沙士時期成交宗數約6,215宗，而2008年金融海嘯時期就錄得約10,947宗成交，意味2019年工商舖市場投資氣氛較前述兩個時期更為淡靜。
中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，工商舖成交受內外因素夾擊下挫，與住宅市場不同，投資者觀望情緒濃，成交即大幅萎縮，「工商舖以投資市場為主，少有用家買來自用，影響投資者主要為市場氣氛，去年下半年市場氣氛不用多說，本地事件衝擊明顯，投資者寧買當頭起，反之當前景不明朗，就算業主大幅減價，也會抱觀望態度，故成交大跌。」
他指，工商舖三範疇受不同因素影響，「舖位主要原因是本地事件衝擊，租售價即出現調整，而寫字樓業主普遍實力雄厚，不輕易沽貨，以長線收租為主，寫字樓租金亦有跌幅，惟不及舖位般大。下半年有寫字樓用戶向業主提出減租，個別獲同意，惟減幅很少，沒令寫字樓價格大幅回調。業主不減價，買家不追價，令買賣兩閒。工廈市場過往多拆售項目，惟氣氛不佳而減少。」
第3季喘定 投資者部署入市
展望今年，潘志明認為，即使本地事件未完全平息，情況料比去年好，「影響投資市場主要內外因素，中美貿易戰已有初步協議，情況趨向理想。本地事件方面，去年下半年情況之慘淡，相信不易再出現，政治問題未必可即時解決，料仍有示威，未必會大規模如去年下半年。」他認為，利好投資市場基本因素仍存在，「示威令硬件受破壞，但軟件不變，香港法制、稅制及金融中心仍維持。」
他預期，隨着業主開始減價，今年工商舖整體價格，料跌5至10%，宗數則可望由4,784宗，反彈至5,600宗，「今年首季仍受去年尾氣氛影響，加上農曆新年等因素，交投仍淡靜。第三季開始，估計減價已喘定，本地投資者已掌握可出手的物業資料，屆時便入市，估計下半年成交宗數拾級而上。」對於三項物業，他看好舖位市場反彈力度最高，「舖位價格近月跌得快，而下跌原因很特殊，主因社會氣氛，核心區街道突然無人流及很混亂，而去年下半年旅行團來港數字大跌。這個情況會不會永遠存在？應該不會，香港始終有吸引力，等待時間及政策出現，便回復正常商業活動，換言之舖位租金亦會回升，交投量反彈力度很大。」
作者：梁建國