2019-10-03
星島日報
(星島日報報道)政治事件引發的衝突不斷，加上中美貿易戰衍生的問題仍未有緩和迹象，窒礙樓市氣氛，成交量急挫，9月整體樓宇買賣登記只約4091宗，按月下跌21%，並創下自去年12月後，約9個月以來的新低。業界人士認為，若困擾全港的社會局勢持續惡化，加上部分購買力被消耗，預料往後數月註冊量將進一步下挫。
受政問題接連衝擊下，樓市交投量接連下挫，中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，9月份樓宇買賣合約登記錄4091宗，相較8月的5159宗，下跌21%，並連挫2個月，同時為去年12月後，約9個月以來低位，其中9月住宅登記量為3301宗，亦較8月的4084宗，下滑19.2%，並連跌兩個月。
若按季方面，今年第3季整體物業登記量為15630宗，較第2季的26475宗，按季下跌41%，同時為18年第4季後，約3個季度以來的新低。
一手私人住宅方面，9月份錄1311宗，按月升7.5%，宗數連續2個月企穩1200宗。其中9月登記量最多的新盤為荃灣映日灣，錄594宗，其次為將軍澳日出康城9A期MARINI，錄520宗，屯門OMA OMA排列第三，錄24宗。至於二手私人住宅，9月份錄1990宗，齊創年內新低。大型屋苑方面，9月份天水圍嘉湖山莊錄27宗登記、沙田第一城25宗、荔枝角美孚新邨16宗、以及鰂魚涌太古城6宗。
利嘉閣研究部主管陳海潮指出，本港局勢緊張，發展商推盤審慎，買家亦多觀望，拖累9月整體樓宇買賣登記量持續回落，並創今年以來低位。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，假如本港局勢持續緊張，相信往後註冊量繼續下跌的機會較高，尤其是部分購買力已被市場消耗，其中今年首9個月的一手成交量，已貼近去年水平，再加上部分二手減價盤亦已沽清。他亦認為，目前政治事件，將延續至年底，認為今年註冊量較難呈現升幅。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此9月註冊個案一般主要反映8月份市況。他再指，9月份新盤銷售及二手交投同告向好，故此預期料於10月份註冊量，才會反映出來，料10月整體物業註冊量有望重上逾5000宗。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於受到本港政治事件及中美貿易戰影響，令買家觀望態度濃厚，入市意欲大大減弱，引致成交量下滑。在註冊物業類別方面，陳氏認為，一手的中小型單位成交影響相對較輕微，由於該類單位以用家為主，現時市場剛性置業需求強勁，加上入場費相對較平，發展商提供的供款優惠吸引，買家只需付出有限的資金即可「上車」。相反，二手單位不設任何優惠，買家需付出較多的資金作為首期，令二手成交量下跌幅度較大。