2019-10-03
經濟日報
政府統計處公布，8月零售業總銷貨價值同比下跌23%，遠遜預期，被評為史上最差。
核心零售區吉舖再度湧現，與數年前相比，目前願開舖做生意的新商戶減少，即使業主普遍降租吸客，也難帶動租務市場。
不見人頭湧湧 更現吉舖
最近走進主要零售旺區，實在不難發現人流欠奉，以尖沙咀海防道為例，由於位處彌敦道及廣東道必經之路，加上馬路兩旁只有一面有商舖，商舖價值甚高。自從高鐵去年通車後，尖沙咀廣東道、海防道等一帶人流也有增長，今年初內地客迫得水洩不通的情況屢出現。
近日走進海防道，不見人頭湧湧的情況，更出現近年罕見吉舖。尖沙咀最核心、近乎全球最貴舖租的廣東道舖位有限，早年帶動海防道舖租上揚，2012年高峰期，海防道呎租升至每呎2,000元，一度創下九龍區最貴紀錄。如今地段兩間吉舖，屬多年未發生。除了海防道外，同區如彌敦道、加連威老道也出現交吉舖位。
4核心區商舖 空置率6.5%
吉舖可反映零售環境，近年美聯工商舖就於各大核心區的街舖進行空置率統計，今年7至8月份到銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角4個商舖核心區作統計，涉及156條街道及7,456間街舖。4核心區共有481間吉舖，比去年增加73間，空置率為6.5%，較去年增0.9個百分點，該行料明年四區空置將達8%至9%，意味着合共超過600間吉舖，較今年增加120至200間。
事實上，吉舖湧現並非新鮮事，數年前也曾發生，但背景卻不太相同，2015年起，市區屢現交吉舖位，正是當時香港從零售高峰回落，旅客消費模式轉變，商舖租務淡靜，但當時不少商舖業主，仍沉醉於零售黃金年代，享受租金倍增，零售轉勢下仍未接受現實，企硬叫租，寧拆舖位丟空，導致吉舖處處，結果舖位交吉達半年至一年後，業主才開始接受減價，漸有不同類型商戶洽租。
需求挫 減租仍無人問津
今次市況同樣欠佳，據業界人士透露，目前交吉舖位業主，普遍也願意降租一至兩成以上吸客，甚至接受新租較舊租下跌現實，但關鍵是需求急挫，導致減價舖位仍無人問津。
本地政治事件持續逾百日，至今尚未平息，而示威出現幾近周末必然發生，當日涉及地段街道，零售接近關門半日至全日，相信沒有人可以準確預測何時了結，打擊營商信心。此外，8月份訪港旅客下跌4成，9月份情況沒大改善，主力從事旅客生意的奢侈品、藥房等，生意直線向下，在這種氣氛下，不是業主減租多少，而是大部分營商人士也不敢在核心區擴充業務，暫只動腦筋保住生意，因此業主肯降低叫租，也難推動租務市場，核心區舖位租金難免向下。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論