2020-07-16
經濟日報
《香港自治法案》初步未見衝擊樓市，仍要看具體細則會否影響本港經濟，但現階段需求仍殷切，業界而普遍認為對樓市實質影響有限。
美國總統特朗普（Donald Trump）簽署《香港自治法案》，並且取消香港特殊待遇，雖然消息看似嚇人，但從昨日股市、樓市所見未算有明顯太大衝擊。
除了因為近幾個月中美角力持續加劇，美國國務卿蓬佩奧（Mike Pompeo）早在5月底人大宣布定立港區國安法之時，已經預告「不保證香港繼續享有特殊待遇」，經過近兩個月喊話，市場或多或少對消息有一定心理準備。
祥益汪敦敬：只是政治口術
同時，雖然特朗普簽署了法案，但最終如何實施制裁等細節仍然未出台，有學者都預計，即使取消獨立關稅區的衝擊，對於香港經濟、貿易的衝擊亦不算太大，關鍵在於聯繫滙率的金融戰，但現階段不似會出現，因此現時法案對樓市影響不大，即使有影響亦只是間接或心理影響。
近期成為樓市「好友」的中原集團主席施永青便認為，中、美爭拗及美國終止美對香港的特殊待遇，對於香港樓市屬於一個利淡消息，但是相關利淡消息對於樓市實質影響不大。
「市場上的投資者不算太緊張，亦睇不到有人割價或者不計成本地拋售物業。」施永青認為，按照現時市場情況來看，下半年樓價仍有上升空間；長遠而言，中、美爭拗對香港一定有影響，但是目前美國本身面對不少經濟困難，例如疫情下需要大量資金救市，相信美國不會做出有損自己經濟的措施，所以短期對樓市衝擊不大。
同樣比較樂觀是祥益地產總裁汪敦敬，他認為，美國只是政治口術，不會對香港樓市造成明顯影響，美國制裁最多影響香港GDP 2至3%，而股票市場表現穩定，證明市場已經消化相關消息。
不過，有投資者態度悲觀，認為消息有機會加快資金撤出，資深投資者吳龍飛認為，自從港區國安法生效後，已有機構表示會撤離香港，會搬遷至亞洲其地地區，本港的資產亦會被放售，暫時想不到有利好因素，樓價最少跌10至15%，今年及明年都看淡，下年樓市至少跌2至3成。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安