2020-01-04
經濟日報
去年樓價全年升2.1%，為近11年最少，蹅入2020年，在經濟衰退及社會事件蔓延下，升市有機會斷纜，市民上車應量力而為。
失業率恐續升 影響樓市需求
2019年樓價自6月中見高位之後，持續6個多月反覆向下，由於下跌速度較為緩和，累積跌幅6.5%，因此全年的樓價升幅並未完全遭抵銷，最終錄得2.1%的升幅，但升勢已經是近11年最少。
隨着樓市連升多年，樓價已屆高位，再上升的動力難免較之前為弱，再加上今年經濟、社會環境均不利樓市，樓價連升局面有機會出現斷纜。
事實上，經濟衰退、失業率上升，對於樓市的影響會較為滯後，雖然零售、經濟數據在去年8、9月已經明顯惡化，不過往往商戶、僱主未必會即時裁員，失業率會滯後一段時間才上升。
同時，最初受影響的以零售、餐飲等特定行業為主，但經濟氣氛轉差，加上樓市交投少，難免亦會影響其他專業服務等，亦影響樓市需求。
按照過往2008年金融海嘯的情況，往往在失業率初步回升的時候，樓價尚未開始大跌，但隨着失業率突破5%，樓價跌勢則會加劇，當時樓價在半年內曾急跌2成。
另一方面，踏入新一年，社會事件仍未平息，難免亦牽動準買家的置業情緒，過往半年所見，往往示威衝突最劇烈的日子，樓價指數亦會受影響，最明顯是去年11月中，樓價指數下跌兩周。
因此，今年樓市走勢並不明朗，準買家入市前要考慮自己的經濟及就業情況，量力而為。
作者：余敏欽