【明報專訊】「龍牀盤」屯門菁雋之所以成為近年市場矚目新盤，除了是項目最細單位實用面積僅128方呎，為近年全港最細面積新盤單位外，亦因為當初的發展商亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）的高層，在初次宣傳樓盤時曾稱：「紫禁城再大，皇帝都係瞓張牀。」因而令項目「聲名大噪」，被坊間形容為「龍牀盤」。
去年劈價逾三成後熱賣
菁雋位於屯門青棉徑2號，亞洲聯合基建等在2014年5月以2.328億元投得上述官地，當時每方呎樓面地價1530元；2017年7月，「舖王」鄧成波家族以約12億元從亞洲聯合基建等手上，購入菁雋全幢物業，一度計劃打造成長者銀齡項目。到2018年5月，佳源國際（2768）與鄧成波建立合營公司，以9.38億元收購菁雋7至12樓、15至21樓住宅部分，以及3樓會所及6樓機房的部分，令項目業權再度易手。
「十優港姐」麥明詩家人亦入市
佳源等於2018年底以平均實呎16,937元、貴絕屯門新盤姿態推出，惟首輪銷售僅沽出2伙，至去年7月突擊出招新增22%直減折扣，部分單位更減價逾三成，以128方呎迷你戶折實入場費173萬元起、屬近年新盤入場費最低作招徠，引起市場很大迴響，就連「十優港姐」麥明詩及其兄長，亦以約620萬元連購項目3伙作收租之用，而全盤356個單位，於短時間內沽出約95%，惟去年10月至11月，卻錄得約10宗撻大訂，估計與買家財務及承做按揭有困難未能上會有關。