2020-07-15
明報
【明報專訊】雖然本港爆發第三波疫情,但二手交投暫未見明顯受壓。十大屋苑本月半月暫錄約124宗成交,佔上月全月約271宗的近一半,交投步伐與上月相若。其中藍田麗港城更受毗鄰新盤KOKO HILLS以折實均呎逼2萬元高價開售刺激,本月半月已錄約20宗成交,追平上月全月成交量,預料全月成交量有望突破30宗水平,創近兩年半新高。同時,屋苑本月平均實呎逼近1.5萬元,較上月升近4%,並創近8個月來新高。
明報記者 張允亭
受到會德豐(0020)藍田KOKO HILLS開售刺激下,麗港城本月價量齊升,似乎未受疫情惡化影響。中原地產分區營業經理洪金興表示,由於樓齡約30年的麗港城,相對於毗鄰新盤售價屬低水,故加快部分買家入市決定;同時,有麗港城業主購入KOKO HILLS作換樓後,更積極沽出持有的麗港城單位,亦同樣加快了屋苑交投步伐。
麗港城均呎逼1.5萬 8月新高
本月交投暢旺的麗港城,在平盤盤源缺乏下,即使質素較差單位亦獲買家承接,其中位於4座低層A室,實用面積約748方呎,向麗港公園及行車橋,原業主早前叫價980萬元放售,由於單位位處低層,加上裝修較舊,故議價後減價至928萬元成交,減幅5%,實呎12,406元,呎價為屋苑近3個月來新低。原業主1990年135.9萬元購入,持貨30年,帳面賺792.1萬元或約5.8倍。
第一城半月15宗 全月勢超上月
此外,沙田第一城本月上半月亦錄約15宗成交,佔上月全月19宗近八成,相信本月全月有望超越上月全月成交量。至於上月全月錄得50宗成交的天水圍嘉湖山莊,本月交投出現顯著放緩,半月暫錄17宗。市場消息指出,嘉湖山莊5期麗湖居9座極低層H室,實用面積550方呎,3房間隔,最新以546.5萬元成交,實呎9936元,為屋苑本月第2宗呎價跌穿萬元水平。原業主1998年168萬元購入,持貨22年,帳面仍大賺378萬元或2.2倍。有區內代理透露,受疫情影響,嘉湖山莊本周末睇樓量較以往下跌五成,目前更有約四成業主暫時不安排開門予準買家睇樓,惟單位放盤叫價則未見大幅回落。
代理料全月十大屋苑交投維持暢旺
十大屋苑交投步伐各異,利嘉閣地產總裁廖偉強認為,雖然本地新冠疫情再爆第三波,令多個行業停擺,但樓市影響不大,市民對家居質素的重視程度提高,有能力的準買家會繼續入市,預計本月全月十大屋苑的二手交投量會與上月相若。
至於今日起再度收緊的限聚令,或會令本周末整體睇樓量比以往下跌一成,惟相信睇樓量於下一個周末會逐漸回穩。