2020-07-15
經濟日報
新冠肺炎疫情反覆，港府又再收緊限聚措施及入境條件，內地客來港買樓或購物可謂困難重重，對於零售及商舖市道可謂雪上加霜，對住宅市場衝擊相對較細，市場其實有不少內地客買樓。
附圖美聯物業統計資料顯示，今年第一季內地買家（以英文拼音鑑別）入市佔比約7.4%，按季回落2.1個百分點，是近兩年最少的季度。不過，若從另一個角度看，受疫情影響本港處於「封關」狀態，但市場成交接近1成內地客，與去年首季8%相若，反映現時在港買樓的「內地客」，其實是已入籍的「新香港人」為主，這類人大部分已經持有港人身份證，入市不用支付買家印花稅，所以今年上半年支付買家印花稅的個案僅311宗，比去年下半年1,147宗大減73%，反映現時所謂的內地客其實是「新香港人」為主。
入市「內地客」 為已入籍新香港人
翻查最新稅務局資料顯示，撇除新香港人，6月份BSD（非本地人士購買物業徵收15%買家印花稅）成交錄得53宗，估計大部分是內地人，按月增66%，升至今年2月錄得62宗之後的近4個月新高，但相較過往高峰期達200至300宗，目前仍然只是低位。以涉及的BSD稅款計算，則錄得1.64億元，較對上一個月輕微增加200萬元，顯示期內購入的單位樓價相對較低，平均每個單位涉稅310萬元，即平均每伙的樓價大約2,000萬元。
事實上，近年中資背景的資金或財團，在港住宅市場仍活躍。只是他們買賣相對低調，並沒早年一團一團式來港睇樓買樓。例如新世界上月以12.1億元沽出跑馬地服務式住宅EIGHT KWAI FONG，涉139伙，呎價約2.47萬，新買家正是內地客。新買家公司的註冊地址位於中環中心26樓，為唐印國際期貨的註冊地址。據唐印國際網頁顯示，公司自稱是內地知名私募全資控股的創新型香港期貨公司。
其次，深水埗醫局街221至233號數幢舊樓，5月份錄得33宗住宅和6宗商舖成交，共涉約5.7億元，住宅收購呎價高達約1.73萬元，估計已收購項目逾8成業權，符合強拍門檻。新買家為AMBER SHINE LIMITED，為海外註冊公司。不過，知情人士透露，買家其實是一個正在區內推售新盤的內地大型發展商，近年在深水埗、長沙灣發展多個項目，有見該區發展潛質故加大投資額度。從上述兩個個案可見，雖然香港仍處於「封關」狀態，但是並沒有影響內地資金購買港樓。
另一方面，美聯物業統計資料顯示，現時內地客入市仍偏向一手新盤，尤其豪宅新盤。第一季一手新盤內地客佔比12.4%；而成交價逾1億元的豪宅新盤，內地客佔比高達6成，可見內地富豪仍然看好本港豪宅市場前景。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論