2019-10-01
經濟日報
社會事件繼續熱烈上演，各地旅客大幅減少來港，剛過去的周日下午，一個朋友落機取行李時，給我發了一張相片，顯示領取行李一帶附近空無一人，情況兇險可想而知，看來這個黃金周並沒有為我們帶來度假旅客。
本地居民則擔心交通隨時停頓，減少外出消費，現在全香港各購物消閒地區，特別在星期六日，以往人流鼎盛，摩肩接踵的現象已不復存在。
遊客不來，原因大家心知肚明，至於本地一般市民減少外出消費，第一是收入轉差，加上顧慮家人安全，寧願在家共聚天倫之樂。其二有可能是因為家中個別成員，也投身抗爭活動，為免彼此意見相左起爭執，於是減少社交飯局。
各消費行業紛紛公開告急，不少有規模的名店為求止血減少虧損，積極減少分店數目，市面吉舖因此激增，遊客區更有個別舖位五折租金求客，是不爭的事實。
示威活動打擊消費
在這緊張時刻，啟德商業地再度因出價太低而流標，個人推測是投資者需要更謹慎評估逢周末日慣常發生的示威活動對消費的打擊，以及考量以後有多少內地遊客轉流到深圳消費。事實上，過去的三個多月來到香港購物消閒的內地客，幾乎減少了一半，大家覺得他們改去了哪裏消費呢？
香港人都知道啟德原定位是作為香港第二核心商業區，如果遊客以後不增反減，自然沒有需要發展更多商場容納遊客消費購物。香港的商人一向數口精明，自然不會貿然高價投地。
啟德新區原本規劃完善，而且國際郵輪碼頭在側，加上預期區內居民收入高，消費能力特強，前景備受市場一致睇好，發展商最新訂出住宅每呎均價，已經接近三萬元，屬豪宅級別水平，現在因為商場一再流標，沙中地鐵線遲遲未能運作，已建好多時的郵輪碼頭又經營不善，萬一導致部分六星級酒店也暫緩發展，未來的挑戰就絕對不能等閒視之，政府若處理不好，整個第二核心區原定計劃，就算縮小規模，損失也難以估計!
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市