2020-01-03
經濟日報
中原地產上周公布2019年CCL最後一粒指數，全年累積僅升1.85%。不過，若細看128個成分屋苑，有35個屋苑（27%）全年樓價負增長，最多跌價達15.4%，而且大部分屬於二線屋苑，反映傳統藍屋苑抗跌力較強。
35個見紅 海典灣跌15.4%最多
根據中原地產去年12月27日公布的CCL數據統計，有35個屋苑最新成交呎價，比去年初1月6日公布的呎價有所回落，跌幅介乎0.1%至15.4%。當中有4個屋苑跌幅超過10%，而跌幅最大是馬鞍山海典灣，最新呎價報13,494元，比1月初的15,954元下跌15.4%。
再細分35個樓價「見紅」的屋苑，當中有18至20個可以列入二線屋苑類別，包括上述海典灣、雅典居、蝶翠峰、太湖花園、傲雲峰等等，當中大埔太湖花園最新報14,001元，比年初的15,554元，全年累跌9.99%，新峰花園暫跌9.04%；同區大埔中心則全年累升8%，某程度上反映二線屋苑抗跌力相對較弱。
其次，中原地產上周公布實用面積1,076平方呎以上的大單位，全年樓價指數率先「見紅」全年累跌0.24%。而綜合上述35個跌價屋苑中，有8個算是傳統豪宅屋苑（成交呎價均逾2萬元），如嘉富麗苑、畢架山一號及賽西湖大廈等等，數據與中原公布的結果相符合。例如交投較多較具指標作用的，算是薄扶林貝沙灣，最新呎價報26,194元，較年初的28,869元下跌約9.3%。
而35個樓價「見紅」的屋苑中，只有嘉湖山莊、黃埔花園算是傳統的大型藍籌屋苑，分別累積跌價10.6%及2.5%，當中嘉湖山莊最新呎價報9,500元，是128個成分屋苑，唯一一個跌穿萬元的屋苑。資料顯示，12月27日公布的樓價指數，大部分反映12月2至8日簽署臨時合約的個案，翻查前線代理所錄得的實時成交紀錄顯示，嘉湖山莊12月2至8日共錄得7宗買賣，當中有4宗平均呎價低於10,000元，例如景湖居8座高層B室，實用面積630平方呎，以575萬元易手，呎價9,127元，因而拖累屋苑在該時段的樓價跌穿10,000元關口。不過，根據《經濟日報》統計，嘉湖山莊全月共錄17宗買賣，平均呎價10,500元，全年仍有逾5%升幅。
不過，值得注意的是，以中原地產推算，是次樓價跌浪，CCL樓價指數有機會回落至169點，以現時177.71點計，即尚有近5%下調空間。換言之，以12月27日指數計，有30個屋苑累積升幅不足5%，即該批屋苑仍有機會跌穿2019年年初的水平成為樓價「見紅」屋苑。
撰文 : 唐榮