2019-10-01
經濟日報
樓市出現調整趨勢，假設樓價跌1成，估計有逾370個放盤將跌入400萬元或以下，即可連按保承造9成按揭的樓價範圍內，相信對首置用家來說，或會是上車佳音。
400萬內放盤 料增至700個
受外憂內患因素夾擊，市場氣氛一般，不少二手業主願讓步減價出貨，大型屋苑沙田第一城、天水圍嘉湖山莊樓價本月分別跌穿關鍵位，重返半年前或去年底水平。隨樓價回軟，對上車客而言是否入市時機呢？
本港樓價對上一次調整期為去年7月至12月，因中美貿易摩擦升溫，當時樓價約半年下調近1成。倘若今次樓市進入調整期情況相若，如樓價下跌約1成，目前叫價約401萬至444萬元的盤源，將會下調至400萬元或以下，換句話可承造9成樓按的範圍內。若連同現有約330個樓價低於400萬放盤，即可承造9成按揭的上車單位可增至約700個。
據中原放盤網資料顯示，現約有376個放盤（包括私樓、連地價及未補地價物業）叫價為401萬至444萬元之間，大部分集中屯門、元朗、大埔和粉嶺等單幢樓和小型屋苑的300餘平方呎細單位，也有小量九龍半新盤的迷你戶。
一城2房叫價 仍處逾480萬
以上車屋苑牛頭角得寶花園一個放盤為例，面積253平方呎2房，現叫價435萬元。以貸款上限360萬元計，首期要75萬元，按揭成數近83%。若樓價跌1成，回落至391.5萬元，借足9成按揭計，首期39.15萬元，首期支出將較目前可減少一半至35.85萬元。
至於其他屋苑如嘉湖山莊2房，僅2間樓價低於400萬元，而沙田第一城兩房大部分單位叫價仍於480萬元以上，即樓價要跌逾15%才可重回9成按揭門檻。
雖然市場對住屋剛性需求強，但本地第二季生產總值出現負增長，零售旅遊酒店業轉差，第四季存在進入經濟衰退的風險，市民應多觀察樓價走勢，並衡量個人財務狀況才伺機上車。
撰文 : 鍾綺敏