2020-07-15
經濟日報
突然而來的第3波新冠肺炎疫情，令二手市場有所降溫，加上月內有多個焦點新盤開售，10大屋苑上半月交投按月減少約6%，但同期呎價依然硬淨，升幅介乎0.3至4.5%不等，業界預期短期二手樓市將呈量跌價穩的趨勢。
據本報統計的10大屋苑，7月上半月累錄約100宗成交，力保百宗水平，僅較6月同期約106宗成交，減少6%，而半數屋苑按月成交上升4至7成不等，當中以鰂魚涌太古城升幅達7成。
康怡量增4成 價升2%
太古城本月暫錄17宗成交，近半數成交於近日促成，而且不乏連租約易手，最新成交為海星閣高層C室，實用面積662平方呎，屬東南園景3房，成交價1,390萬元，實用呎價20,997元。
區內代理指出，盡管近日疫情升溫，但區內的睇樓氣氛仍算穩定，而準買家不再憧憬疫症會出現大幅減價的情況，反而見樓價合理，業主較易傾價而入市。事實上，本月成交中，實呎均價逾2萬元者佔10宗，連租約亦達5宗，整體均價較上月同期增幅達4成。至於同區康怡花園，雖然暫只有7宗成交，但因錄有新高價成交，量、價均較上月同期分別上升4成及2%。
而天水圍嘉湖山莊本月成交量與上月相若，惟疫情下近日睇樓量明顯減少，個別業主亦借勢減價沽貨。
一城新都城呎價跌
而10大屋苑中僅沙田第一城及將軍澳新都城平均呎價按月下滑，其中，沙田第一城因為佔半數成交屬3房戶，令呎價被拖低，按月回落達4%，而其餘8個屋苑實呎均價按月上揚0.3至4.5%。
10大屋苑中以鴨脷洲海怡半島呎價增幅最顯著，按月上升5%，至實用呎價約17,524元，呎價高企與月內多促成多宗新高價有關，最新易手的4房頭排海景戶，實用呎價約2.1萬元，創屋苑今年以來新高。區內代理指，海怡半島近期放盤量有所增多，而新放盤單位叫價較市價略高，盡管業主有議價空間，但只限1%、2%，此亦導致買家入市步伐較慢。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，疫情急轉直下，近日所見二手睇樓量大幅減少3成，買家雖憂慮疫情擴散，但對樓市仍有信心，始終低息、量化寬鬆環境持續，買磚頭既可自用又可保值，至於下半月走勢，需取決於確診個案是否增加，預料二手交投因而受阻。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安