2020-01-03
經濟日報
除夕，既代表2019年已經過去，亦見證着新一年的到臨，無論如何，即使2019年是相當Bumpy「顛簸不平」的一年，2020年已經到來，期望新一年有新的開始，執筆一刻正是除夕當日，特別想起唐朝第二任皇帝李世民，親自撰寫的一首唐詩《守歲》。
「暮景斜芳殿，年華麗綺宮。寒辭去冬雪，暖帶入春風。階馥舒梅素，盤花卷燭紅。共歡新故歲，迎送一宵中。」相信大家亦寄望，過去半年社會的陰霾密布、恐懼不安，可以隨着2019年的除夕斜陽盡都過去，帶着新的希望、渴求踏進2020年。
除夕當日政府差估署剛公布最新全港私人住宅的樓價數字，受惠於政府於10月中發表施政報告，首度減辣放寬按揭保險樓價上限，1,000萬元以下物業可借8成，首次置業人士更可以以9成按揭購買800萬元物業，令上車客首期支付更見輕鬆，入市選擇亦大大增加。
2019年首11月 樓價累升6.9%
放寬按保對原先淡靜的換樓市場，有着橋樑式的接駁作用，令最新公布11月的私人住宅樓價指數，成功扭轉自去年中開始連跌5個月的弱勢，整體樓價指數終於止跌回升，樓價按月回升1.8%，總體而言，2019年即使樓市受貿易戰及社會事件的衝擊令樓價表現反覆，不過整體2019年首11個月，樓價指數仍然有累計約6.9%的升幅，盡管近月放寬按保的熱潮已稍為過去，上月成交量以至成交價亦已重新回落，不過相信去年全年整體樓價仍然可錄得約5%的輕微上升。
事實上，過去一年多，筆者早已預視樓價早已進入一個「升不上、跌不下」的窄幅波動市，回顧過去2018以至2019年的樓市，持續多年的樓價大升早已過去，近年樓價升幅有限，跌幅亦同樣有限，令整體樓價經歷窄幅波動的整固市。
展望新來臨的2020年，盡管中美易貿爭拗已暫告一段落，不過持續半年的社會事件仍然纏繞不休，相信今年的本地經濟環境也許仍然荊棘滿途，不過亦正如國際貨幣基金組織（IMF）的最新預測，香港作為國際金融中心，全球最開放經濟體，憑藉資金及資訊自由流通、穩健監管制度，香港仍具備一定的優勢對抗逆境，按IMF的預測去年全港GDP將錄得1.9%的按年負增長，但受惠今年私人消費復甦的帶動，來年仍有0.2%的經濟增長。
筆者亦預期，盡管樓價整固期仍未結束，不過相信未來樓價交投或許會穩步前行。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理