近年樓價上升，有不少慈父慈母趁持有物業升值，便向銀行申請加按套現，換取資金投資或者助子女上車，惟業主須留意利息及供款開支均會增加，應量力而為，加上近日有中小型銀行暫停加按申請，業主宜貨比三家。
加按現套需要在樓市上升周期才會出現，部分業主會將物業升值帶來的紙上財富，轉化成實際的現金財富。
升市周期 紙上財富轉現金
具體來說，加按套現分為已經供斷的現契樓，及仍然有按揭的物業兩種。前者做法跟一般按揭相似，例如業主A持有一間價值1,200萬元的現契樓，向銀行加按5成，便能夠套現600萬元使用。
近年最常見的情況就是慈父慈母將套現得來的資金，資助子女作為買樓上車的首期之用。
至於加按仍有按揭在身的物業，情況就比較複雜一點，關鍵是物業升值的金額，要高過未還完的貸款額一定幅度，才能夠達致套現效果。
例如，業主B最初以600萬元購入一個單位，業主一直還錢給銀行，在供樓10年之後，尚餘的貸款額大約355.8萬元。
而單位亦同時升值到900萬元，由於加按不可以用按揭保險，所以最多只可以借6成按揭，亦即是540萬元，在扣除原本355.8萬元尚餘貸款額之後，業主B就能夠套現超過184.2萬元。在維持按揭年期30年、息率2.35厘的情況下，每個月還款額將會增加12.5%至2.1萬元。
雖然加按套現可以幫助業主獲得額外的資金，作為去做不同投資或者財務安排，不過業主要留意經過加按之後，所借的錢及年期都會比起原本延長，除了要還的總利息增加，很多時候每個還款額都會增加，業主要考慮這方面的風險，量力而為。
同時，銀行對加按套現的態度亦較審慎，一般提供現金回贈較少，亦不是所有物業可以加按，當中未補價的居屋便須向房委會申請，但除非是涉及醫療或者緊急開支，否則一般不會獲批。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨