2020-01-03
經濟日報
二手市場轉弱，細價屋苑跌勢加劇。上車熱門屋苑沙田第一城錄得2020年首宗買賣，即跌穿500萬元關口，2房以495萬元易手，是屋苑近1年來造價首次跌穿500萬元關口（不計凶宅）。
市場人士透露，沙田第一城46座低層D室，實用面積304平方呎，2房間隔，單位原先叫價530萬元，現減價35萬元沽出，以495萬元沽出，屬屋苑近1年最平兩房。
一城304呎低層 495萬元沽
不過，代理強調，該室屬於最低層單位，而且面向巴士總站，受噪音影響質素並不理想，銀行估價僅值489萬元，故造價算是市價水平。原業主則於1990年以50萬元購入單位，持貨30年，是次沽出單位獲利445萬元。
資料顯示，沙田第一城成交價現「4」字頭，要追溯至去年初，如去年3月初，6期24座低層C室，實用面積326平方呎，以485萬元售出，其後同類型單位一直徘徊500萬至550萬元之間。
美聯助理區域經理翁凱傑指出，雖然近期沙田第一城二手交投回落，但業主叫價低於500萬元的並不多，只有48座一個凶宅同層（特殊單位）叫價500萬元，而叫價低於520萬元的不足10個，故實質低於500萬元的供應絕無僅有。
除了沙田第一城外，新界區另一大型藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊，受同區大型新盤開售影響，近日二手樓價下行壓力增大。根據中原地產去年12月27日公布的樓價指數（反映12月2至8日的買賣價格）顯示，嘉湖山莊平均呎價僅9,500元，是128個成分屋苑唯一呎價跌穿1萬元水平的屋苑。
區內代理透露，踏入2020年，嘉湖山莊僅錄2宗買賣，其中麗湖居4座中層E室，實用面積446平方呎，業主原本叫價528萬元放盤，昨日減價53萬，以475萬元易手，呎價10,650元。
太古城580呎 低估價6.5%售
至於市區細價屋苑方面，中原地產分行經理葉文浩透露，2020年紅磡環海．東岸首宗買賣，項目1B座高層F室，實用面積351平方呎，屬於1房間隔，業主原本叫價675萬元放盤，輕微議價後以668萬易手。原業主於2015年以約672.3萬元購入，是次易手帳面蝕讓4.3萬。不過，若連釐印費（25萬）及代理佣金等雜項支出計，估計實質損失近35萬元離場。
另外，利嘉閣聯席董事鮑允中透露，牛頭角得寶花園F座低層6室，實用面積282平方呎，1房間隔，以450萬元易手，實用面積呎價15,957元。
事實上，近日二手交投氣氛淡靜，劣質單位跌價幅度相對明顯。鰂魚涌太古城天星閣低層A室，實用面積580平方呎，剛以1,000萬元易手，較銀行估價1,070元低約6.5%。
作者：盧金施