中移動以破頂價56億元投得火炭工業地，較市場估計上限超過49%，成為近期市場熱話。而自疫情爆發後，網上營銷及宣傳推廣成為新戰場，網絡數據佔日常生活重要一環，尤其5G時代來臨，香港對數據中心的需求只會有增無減，發展商及財團積極強攻市場，紛紛物色合適用地，今年上半年先後錄得3幅可作數據中心的用地易手個案。
火炭工業地 高達56億元
地政總署日前公布，位於松頭下路與桂地街交界的火炭工業地由中國移動通信集團旗下全資附屬公司奪得。中標價充滿驚喜，高達56億元，樓面地價每平方呎約5,967元。不論地皮造價或呎價均創工業及數據中心用地歷史新高，可見中移動對本港數據中心市場充滿信心，不惜以高價投標，對地皮志在必得。
翻查資料，政府賣地紀錄上亦有另一幅數據中心用地以高價批出，為將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段131號地皮，由新意網 （01686） 以逾54.56億元投得，樓面地價約4,500元，對比市場估值上限超過45%。
此外，佳明集團 （01271） 今年在市況放緩時以總價約3.56億元購入粉嶺兩幅地皮，計劃發展兩座高端數據中心作租賃用途。首幅位於粉嶺安居街3號用地，佔地約1.79萬平方呎，成交價約1.68億元；另一幅則位於粉嶺安福街7號地皮，地盤面積約1,91萬平方呎，地積比率約5倍，可建總樓面面積約10萬平方呎。佳明表示，集團現時持有兩座數據中心，分別為iTech Tower 1和iTech Tower 2，並一直積極尋找新發展地點，以加強數據中心租賃業務資產組合。
5G網絡發展 成大趨勢
5G網絡發展將成為市場大趨勢，數據資訊流更為重要，市場需要更多數據中心應付需求，加上要符合條件成為數據中心，在大廈結構、樓底、承重以及電力等多方面都有嚴格規定，很多地點或傳統工廈都未達要求，更凸顯高規格數據中心的獨特性。預計在信息化的世代下，未來市場對數據中心的需求將會有增無減，加上合適地點及用地難求，預料可作數據中心發展的用地定必成為市場新寵。
撰文 : 潘志明 中原工商舖董事總經理
欄名 : 專家論市