2020-01-03
星島日報
(星島日報報道)去年下半年樓市受制於多項負面因素，新世界發展營業及市務部總監黃浩賢接受本報訪問時表示，本地社運及經濟狀況令市場觀望氣氛濃厚，但預期政治氣氛若漸緩和，在政府放寬樓按措施帶動下，將有效啟動樓市換樓鏈，令800萬以下中小單位購買力，可望在新年後穩步釋放；預期年內樓價將靠穩橫行，但新盤供應量較多地區則具較大波幅，發展商或會以「吸引價」推盤。
黃浩賢表示，樓市受多項利淡因素困擾，於過去數月持續調整，惟政府於去年底推出放寬樓按措施，一度激活二手市場。他認為，新措施有效啟動換樓鏈，市民能以高成數按揭入市，料800萬以下中細價樓最受惠。
黃氏續指出，因近期新年假期因素，市場氣氛稍變沉寂，而社會運動未停、及經濟走勢不明朗，確實令準買家入市步伐稍為放緩，然而，本港住屋需求殷切，無論社會發生甚麼事都有居住需要，若社會氣氛不急速惡化，料農曆新年後購買力將逐步釋放；他強調，現時市場睇樓活動仍然活躍，只是睇樓客觀望態度較濃，要先參觀多個不同項目再作入市決定，料市場氣氛喘定回穩後，市場需求將再度湧現。
被問及樓價今年走勢時，黃浩賢直指，今年樓價將趨橫行狀態，但當以供應較多及現樓貨尾較多的區份，樓價波幅料較大，幅度達10%，因空置稅開徵在即，發展商於推售步伐上有一定壓力，令開價相對變得保守審慎，有機會以「吸引價」推盤；相反，就供應較少的區份，樓價則有機會上升，故預期今年樓價趨橫行狀態。
他補充指，料今年整體樓價雖穩，但關鍵除因多項政經因素外，地區表現亦具相當差異，在供應量較多地區，由於現存貨尾及短期供應較多，料發展商要保持去貨，將「吸引價」應市，但當銷去八成單位，定價將會回穩，令樓價具支持。
雖然最近市場觀望氣氛濃厚，惟黃浩賢直言，本港樓價不會大幅下滑，他稱，不論中、小型單位或豪盤買家的經濟實力優越，持貨能力十足，若本港就業及其他經濟數據沒有巨變的話，今年樓價將靠穩橫行。
另外，他亦指出，雖然市場近期被社會運動纏繞，惟失業率仍處較低水平，展望第一及二季市況不會太差，若發展商以低市價開售，相信會被市場迅速消化，大幅下行壓力不大。
對市場近期就長成交期漸趨普及時，黃浩賢指，該類付款方法主要為大額買賣而設，尤其對伺機樓換樓，或大手投資客較為受惠，惟對600萬以下中、小型單位買家則作用不大，環顧市場仍以中、小型單位主導，故料該類付款方法不會持續普及。
另一方面，集團今年連環推出多個項目應市，去年累售逾930伙，套現約112億，連同車位套現達114億，其中，集團推出全新「董事長1440付款計劃」後，共售出60伙，套現約30億，其中，清水灣傲瀧共售出34伙，套現約17億，另外，北角柏蔚山共售出23伙，套現約9億，而尖沙嘴名鑄則沽出2伙，套現約2億。