近日火炭工業地皮以高價成交，新買家作數據中心之用，加上市場亦錄得大手買賣及租務成交，反映數據中心需求強，料成工業相關項目焦點之一。
上星期火炭工業地皮公布招標結果，中移動以56億元投得，成為歷來最貴的工業地皮，每平方呎樓面地價5,967元，高於市場估值5成。中移動指，將發展成數據中心，料用以5G通訊需求。
佳明購粉嶺地皮 共涉3.56億
事實上，除了政府土地外，涉及數據中心買賣及租務，近期亦明顯增加。如本月佳明 （01271） 公布，以1.68億及1.88億元，買入粉嶺安居街3號地皮及粉嶺安福街7號地皮，面積分別約1.79萬及1.91萬平方呎。兩幅地皮合共涉資3.56億元。其中粉嶺安福街7號農地。據悉，物業佔地約2萬平方呎，物業由仁孚車行以38萬元租用，按最高地積比5倍計，可重建10萬平方呎樓面，每呎樓面地價約1,880元。
事實上，佳明集團過往亦有發展數據中心，分別為荃灣iTech Tower，以及位於葵涌的iTech Tower 2，合共提供近10萬平方呎。
租務方面，涉及數據中心亦連番錄大手租務，美國數據中心營運商Digital Realty租用漢國置業新建的葵涌健全街數據中心物業，涉及物業共14層樓，總樓面面積約22.8萬平方呎，設計針對數據中心用途需要，預計呎租逾30元。2015年漢國以6.86億元奪該商貿地，樓面呎價約3,000元。
美國澳洲數據中心 大手租葵涌青衣全幢
至於去年尾，青衣長達路22至28號立信工業大廈，總樓面約18.7萬平方呎，月租涉及約420萬元，平均呎租約22元。新租客為澳洲數據中心營運商AIRTRUNK，該品牌除了在墨爾本設立據點，海外業務包括新加坡設有中心，而是次屬首度來港。消息指，是次雙方簽較長合約，呎租約22元起，其後租金或再有升幅。
分析指，由於網購、金融科技等互聯網發展，刺激數據中心需求有增無減，令相關租務增加，而呎租普遍較傳統工業用途高出5成至1倍，故吸引財團投資相關業務。據悉，合乎用作數據中心的條件頗多，包括高樓底、電力充足等，並非所有工廈均能作出改裝，故相信財團尋找合適地皮物業，而相關物業料成投資焦點。
作者、責任編輯：梁建國