2020-07-14
經濟日報
新冠肺炎疫情第三波爆發，暫未對二手樓價造成衝擊，但住宅租金持續回落，加上下半年有逾1.1萬戶新盤入伙，將軍澳及屯門區屬於供應重鎮，租金下行壓力較大。
政府上月底公布數據顯示，5月份租金指數報177.7點，按月跌1.2%，連跌9個月。市場預期住宅租金短期難以重拾升軌，其中一個原因是入伙盤供應龐大，租金一定受壓。根據美聯物業統計，下半年有17個全新盤陸續收樓入伙，涉及11,328個單位，當中有4個屬於逾千伙的大型項目。
康城1至4期 呎租低於30元
若按地區統計，將軍澳日出康城（3,992伙）及屯門（2,542伙）入伙盤供應最多，租金壓力相對較大。例如康城MALIBU現時有逾240個單位放租，令同區租盤存量急增至逾600伙。同區樓齡稍舊的屋苑租金明顯受壓，康城物業資深客戶經理翁家堡透露，日出康城1至4期，6月至今共約110宗租務成交，大部分呎租低於30元。其中首都6座低層RA室，實用面積716平方呎，以月租1.6萬元租出，呎租僅22元。
至於屯門區方面，下半年有上源、御半山等多個新盤入伙，其中弦海提供371個單位，最細單位約162平方呎，是下半年入伙盤中最細單位。區內代理透露，屋苑約40個單位放盤，最平入場單位為一個低層D室，面積162平方呎，以8,500元放盤，呎租52元。
由於近期屯門區出現多個提供納米單位的入伙盤，1萬元以內租盤供應回升，祥益地產統計現時全區有90個叫價1萬元以下租盤供應，比去年6月底的74伙多22%。同區舊屋苑月租紛紛跌穿1萬元，例如叠茵庭8座低層3室，實用面積381平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1萬元，議價後以9,500元租出，呎租25元。
屯門全區 90個萬元內租盤
祥益地產總裁汪敦敬指出，新盤供應多的地區租金一定會有「陣痛」，因為入伙項目的租盤同一時間湧現，競爭大、議價空間也大，同區舊樓項目一定受壓，估計「陣痛」時間維持3至6個月；當入伙盤租盤消化完後，同區租金將會更加鞏固，因為納米樓呎租相對高，可以拉高同區租金。
（系列完）
作者：黎煥成
責任編輯：楊雨