2020-01-02
經濟日報
除夕差餉物業估價署公布11月份私樓樓價，有關指數反映，去年施政報告放寬按揭保險，極有可能是史上最強托樓市措施。
去年10月施政報告，其中一項重點房屋政策是由香港按證保險有限公司為首次置業人士提供九成按揭保險的樓價上限，由400萬元提升至800萬元，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元。當時特首已表示，目的為協助首次置業人士。
不過，曾有業界向唐榮表示，其實此招數是變相托市，「可能特區政府見樓市連跌多月，擔心跌下去，又跌出個禍來，那不如托一托。」「不過，市場猜不到去得咁盡，較高成數按揭推到上去1,000萬元。」唐榮認為，特區政府的初心絕對是幫助難儲首期的首次置業人士，不過，客觀效果卻是在回落市中托起樓價。
樓價指數升1.8% 結束5連跌
除夕公布的全港私人住宅售價指數結束連續5個月跌勢，最新11月報384.1點，按月回升6.7點或1.8%，2019年首11個月樓價累升6.9%。很明顯，有關樓價變化正好反映10月施政報告帶來的托市效果。
細分各類住宅走勢，中小型私宅（A至C類）的11月樓價指數報386.7點，按月升6.7點或1.8%；當中以約750平方呎以下的的A及B類私宅升勢最強，按月升幅達1.9%，高過大型單位介乎0.3%至0.5%的升幅。至於約1,700平方呎以上的豪宅單位，於11月份成交不足20宗，樓價按月升2.8%（成交量不足，樓價升幅難作比較）。
750平方呎以下單位升幅強勁，如果計現時二手樓價動輒10,000元一呎，這個面積的樓價剛好是700萬元以上，正是受惠於放寬按保。姑勿論有關放寬按保的原意如何，但托市效果是無法否認的。
特區政府過去罕有托樓市，最經典一次當然是2002年11月推出的「孫九招」，包括停賣地、停建居屋等等，希望穩住樓市，當時的樓價指數，2002年11月指數是65.1點、12月64.8點、2003年1月是63.6點，換言之，當年特區政府出盡九牛二虎之力希望托樓市挺樓價，但無法阻止樓價下跌。
其實還有不少數據反映支撑了500萬至1,000萬元價位物業受惠，香港置業昨日一份資料顯示，土地註冊處二手住宅2019年（截至12月30日）註冊，若以金額劃分二手住宅註冊表現，當中價值500萬元或以下物業下跌、價值1,000萬元以上物業同樣成交量下挫，但價值500萬以上至1,000萬元物業錄21,388宗註冊，較18年全年的20,914宗增加約2.3%；涉及註冊金額約1,475.8億元，較18年全年約1,439.1億元增加約2.5%（見表）。這個價位物業表現完全優於大市，托市效果顯著！不過，12月或有回軟迹象，置業人士要多加留意。
撰文 : 唐榮