目前申請住宅按揭的最長還款期為30年，但根據不同人齡、樓齡、物業種類、按揭成數及還款能力等因素，批出的年期也有所不同。
「人齡」，即按揭人的年齡加上按揭期的總和，現時大部分銀行及按保要求不超過70歲（70減），少數銀行的「人齡」要求較低，為75歲或80歲，但批出息率會稍高。如借款人多於1個，人齡可以其中最年輕業主（已成年）計算還款期。
銀行會以物業樓齡去計算按揭年期不超過75年，樓齡得出的年期，將會與人齡作出比較，取其低者以符合按揭上限30年。
若不涉及按保，部分銀行可做80減樓齡，而村屋承造按保，樓齡連按揭期最多為55年。
責任編輯：楊雨
欄名 : 知識庫