失業率升+股市挫 樓價易跌難升

美股連日急挫，港股表現波動，樓市負面情緒升温，投資需求減少，再加上經濟衰退影響浮現，失業率升至3.7%的9年新高，隨時連用家上車意慾亦受影響，短期樓價易跌難升。 美股近兩個星期連日急挫，日前更錄得單日暴跌近3,000點，而港股跌勢雖然相對較少，但市況波動仍然引起投資者恐慌情緒。 投資者觀望 傾向持現金 市場投資氣氛轉差，由金融市場向樓市蔓延，在環球疫情每日持續擴散之下，投資者傾向觀望、持有現金亦屬於正常情況，影響樓市交投，特別對中上價的豪宅市場影響較深。 事實上，過往股市下跌，樓市亦往往難逃一跌，以2018年的股市為例，恒指由2月份高位3.3萬點，下跌至10月2.47萬點，累積跌幅超過2成，技術上步入熊市，但當年樓價是在9月起才回落，最終累積跌幅約1成。至於目前恒指較高位下跌幅度亦大約20%，站在熊市邊緣，左右樓市未來走勢。 另一邊廂，樓市的自用需求亦在失業率上升之下受衝擊。政府最新公布，失業率升至3.7%，較對上一個月上升0.3點個百分點，升至近9年新高。失業率上升的速度之快，令人想起08年金融海嘯的情況，當時失業率在半年時間，由3.2%上升至5.1%。失業率急增，用家也暫緩入市計劃，連自用需求亦受影響，成為08年樓價急挫17%的重要原因。 失業率見5% 樓價跌10% 根據過往經驗，失業率達5%以上，樓價會跌10%。由此可見，短期內樓價仍然易跌難升。 作者：余敏欽 責任編輯：黃鑠安