2019-09-30
東方日報
業主劈價套現，各類二手住宅樓價「時光倒流」。鰂魚涌逸樺園2座一個中低層單位，放盤約一個多月，累劈400萬元，終以約1,700萬元沽，重返約兩年前價位。若以單位實用面積821方呎計，呎價20,706元。
消息稱，上述逸樺園單位八月時放售，最初開價2,100萬元，直至約兩周前，已降價至約1,880萬元。原業主見近日示威活動持續，加上單位在一一年時僅以近1,100萬元購入，現時出貨有一定賺幅，決定再減180萬元。
據了解，屋苑一個同面積中層單位，今年五月成交價達2,230萬元，期內價格挫逾20%。而同類型單位一七年九月曾售1,820萬元。
十大屋苑兩日錄12刁
至於回顧過去周六、日主要私人屋苑二手樓市交投。中原指，十大藍籌屋苑期內錄約12宗買賣，按周少約14.3%。當中成交集中於新界區，其中沙田第一城錄3宗最多。
而同期天水圍嘉湖山莊錄2宗，成交呎價再失守1萬元。祥益謝利官透露，景湖居9座高層C室三房單位，實用面積546方呎，放盤僅五日。原業主恐樓價續被社會氣氛拖累，即減52萬元，吸引外區人士不睇樓情況下，以523萬元入市，呎價9,579元。
此外，公營房屋入場門檻較低，當中已補價自由市場亦連錄跌價。美聯黃家明指，牛頭角居屋樂雅苑F座中層8室，七月份開價595萬元。原業主減四口價共90萬元，同區租客睇樓兩小時後，以505萬元入市，做價重回今年四月水平，呎價11,298元。
祥益胡志偉則稱，屯門公屋山景邨景華樓C翼高層12室，放盤三日劈價共逾10%，即吸引6組客睇樓。單位最後以267萬元沽出，呎價9,020元。是次做價跌穿三球，為一七年十一月價位，比同類單位本月初成交價，跌近14%。
新盤傲瀧沽4特色戶
新盤市場方面，新世界發展(00017)的清水灣傲瀧，周末兩日沽出4伙特色戶，套現逾2億元。其中C座P1天台三複式戶，實用面積2,253方呎，售6,001.9萬元，呎價26,640元。同系北角柏蔚山昨亦沽出1伙。綜合市場資料，過去兩日一手市場料錄逾20宗成交。