2020-07-13
經濟日報
豪宅市場持續回暖，傳統豪宅地區山頂南區的二手買賣成交在第二季急升近9成，主要靠本地客的購買力去推動，如果稍後兩地回復正常通關，人員資金能夠南下，或有望進一步刺激豪宅氣氛。
據美聯物業統計，傳統豪宅地段山頂南區今年第二季合共錄得51宗成交，較首季的27宗上升約89%。但次季成交金額則錄得31.38億元，較首季34.42億按季下跌約8.8%，總結上半年錄得約78宗成交，涉及金額65.8億元。
以金額劃分，次季涉及過億元的成交共錄得6宗，金額約13.02億。而涉及公司股權轉讓（即買賣公司）的成交佔9宗，連租約成交則有13宗。以屋苑劃分，則以大潭紅山半島的分層戶佔最多，錄得11宗，其次為大潭陽明山莊錄7宗。一手豪宅MOUNT NICHOLSON上月底以5.33億元售出一個分層單位，呎價11.6萬元，亦為項目今年以來首宗成交。渣甸山皇第在過去3個月內亦連錄5宗成交，項目至今售出6伙。
豪宅市旺 政商名人紛入市
事實上，最近豪宅市場成交量增，連帶財金界、藝人買賣物業的個案多不勝數，例如中原集團創辦人施永青的女兒施慧勤、前立法會議員李華明、前足總主席梁孔德夫婦、標準流浪會長莫耀強、藝人袁偉豪、張寶兒均先後入市買豪宅單位，從這些名人買賣物業的頻密程度來看，都相當反映最近豪宅市道暢旺。
不過，現時入市的買家仍然以持有香港身份證的本地客為主，據政府稅務局的統計，5月份繳交買家印花稅的內地客或公司客個案，只錄得32宗，按月減少2成，創有紀錄新低。至於涉及稅款則約1.62億元，按月增1倍，相信主因是期內有個別大額成交由公司客購入，例如九龍緹山2號屋，以3.7億元售出，買家以公司名義購入，須繳稅1.11億元。
憧憬北水南下 刺激氣氛
現時豪宅市場主力靠本地客的購買力去支撑，如果稍後疫情在本港及內地持續受到控制下，兩地的關口能夠回復正常通關，或許能有望帶動內地資金南下，當然資金南下多與少，仍要視乎內地經濟在疫情後的復甦水平。
但對豪宅市場來說必定會有進一步的刺激作用，畢竟不少大額豪宅，仍然十分倚靠這批內地資金的購買力。下半年一手市場預計有2.3萬伙新盤可推，以中小型單位為主，雖然豪宅佔比不多，主要集中於港島區，大約有10個豪宅盤，合共涉及約1,031伙（見表），假如有更多的內地資金重現市場，相信亦會加快這批一手豪宅盤推出市場。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論