曾經做過長策委員會成員的許智文，今年再增添一個身份是土地共享先導計劃顧問小組成員。對於計劃推出至今兩個月，仍未有首個申請，許智文認為，計劃並不是想給予發展商好處，只是增添一個選擇，「發球權」在發展商手。
許智文稱，雖然現階段未有申請個案，但據他所了解有大、小型發展商查詢，認為市場會先觀察是否容易申請再作決定。
同時，發展商擁有不同渠道去發展農地，並不一定是透過土地共享先導計劃。許智文稱，「他們化整為零亦可以，土地共享好處是去到某些規模以上，有整體規劃及有配套，政府會整體考慮，但發展商化整為零，不替政府考慮，自己獨立去發展亦都可以，但留彈性給他們」。
「大家都是摸着石頭過河 」
至於土地共享先導計劃在3年內能否達到150公頃的審批上限，許智文稱，現階段仍未知道，不敢好有信心說可以，大家都是摸着石頭過河，發球權在發展商手上，同時即使發展商提交申請，亦不一定批出，若果不符合社會利益，未能提交額外土地給政府，政府及委員會亦未必同意。
「公眾利益好重要，要做到公眾利益大前題去看項目。」許智文認為，計劃用意是讓發展商多個選擇去釋放手上的農地，並不是特別給予好多好處，若果給予太多好處，政府亦會擔心市民是否認同，會引起質疑是官商勾結。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安