2020-07-13
經濟日報
二手樓市在疫情爆發第三波下，市道仍然靠穩，反映市場情緒未有出現恐慌，不過準買家須留意失業持續，以及銀行收緊按揭審批的風險。
近期新冠肺炎疫情再度爆發，本地疫情轉勢嚴峻，不過樓市暫時未有明顯波及。而新盤市場過去周末兩日錄得265宗成交，而二手方面10大屋苑仍維持10至15宗的雙位數水平，反映目前市況雖然不算熾熱，但不至於淡靜，整體市況勝於2月初疫情初爆發的時候。
留意失業率 按揭審批風險
正如之前多次提及，在低息環境之下，仍然有不少「供得起」的用家積極入市，再加上過去幾個月疫情下樓市未有明顯受衝擊，亦增強了買家入市的信心，樓市對疫情彷彿有「免疫力」未受影響。
不過，買家入市前亦不應該忽略後市風險，特別是疫情持續大半年未完，更有加劇迹象，經濟重啟及恢復顯得波折重重，零售市道難以樂觀，預計下半年的失業率情況將會持續，甚至加劇，準買家入市前須了解自身的失業風險，預留現金應付萬一出現的短期資金需要。
與此同時，近期銀行就按揭審批亦日趨審慎，不但提出的優惠，包括利率、現金回贈均有所收緊，針對以佣金為收入的職業，例如售貨員、經紀等行業的按揭審批更加審慎。
如果是這類行業的買家入市就更加要小心，除了考慮在入市前取得銀行的按揭預批外，亦可以預留入市資金，以防出現銀行不能夠批出足夠的按揭成數，最終需要「抬錢」上會的情況。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安