2020-07-13
經濟日報
新冠肺炎疫情出現第三波爆發，加上多個新盤推售夾攻下，剛過去的周六、日二手睇樓氣氛明顯回軟，但與疫情初段相比，買家對後市信心堅定，遇到心儀單位仍無礙入市，其中，鰂魚涌太古城兩日連錄3宗成交，3房呎價逾2萬元。業界認為疫情僅屬短期心理影響，在量化寬鬆、低息環境下樓市仍穩定。
太古城於周六、日連錄3宗成交，本月至今累積達13宗，平均呎價穩守2萬餘元水平，其中，海天花園佔2宗，包括啟天閣高層D室，實用面積759平方呎，3房套房，以1,718萬元易手，實用呎價22,635元，原業主於2014年以1,128萬元購入，6年間帳面賺590萬元，另冠天閣高層A室，實用面積593平方呎，造價1,335萬元，呎價22,513元。中原副區域營業董事張光耀指，近日疫情急轉直下，但對太古城交投影響不大，有質素的單位依然受追捧。
海怡套3房 呎價21412今年高
而疫情下，優質單位更屢創高價，其中鴨脷洲海怡半島13A座高層H室，實用面積864平方呎，屬3房套房另士多房間隔，坐擁頭排單邊開揚海景，剛以1,850萬元易手，實用呎價21,412元，為屋苑今年呎價最貴單位。而原業主於97年以約1,018萬元購入，持貨23年帳面獲利832萬元離場。
相反，疫情較嚴重的新界區，睇樓量急降溫。利嘉閣分行經理黃金欽指，周六、日將軍澳區睇樓量較之前減少約3成，個別業主更因為疫情升溫而不予買家睇樓，惟過去兩日市場累錄逾10宗成交，大部分屬市價易手。
其中維景灣畔1座低層A室，實用面積658平方呎，3房套房，屬單邊海景戶，業主去年10月以1,200萬元放盤，剛以1,040萬元交吉沽出，實用呎價15,805元，造價較市價低1成。據悉，原業主於2013年以約635萬元購入，現轉手帳面獲利405萬元。
而10大屋苑上周六、日成交量仍穩守雙位數字。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，近日疫情嚴峻，睇樓量難免受到影響，不過無礙二手成交，10大屋苑成交量更逆市上升，畢竟量化寬鬆、低息環境下，實物資產可防止財富貶值，加上物業有自住用途，令疫市下樓市仍然穩定。美聯住宅部行政總裁布少明表示，雖然疫情對睇樓活動有一定影響，但10大屋苑連續22周錄雙位數成交，未見有業主因而大幅減價，普遍叫價態度依然進取，相信情況受控後，買家可加速下訂入市，購買力將再湧現於市場。
而據中原統計，10大屋苑上周六、日錄14宗成交，按周增加4成，並連續7個周末保持雙位數成交，至於美聯錄得15宗成交，按周錄36%升幅。而利嘉閣及香港置業統計的10大屋苑於上周六、日均錄10宗成交（4大代理選取屋苑略有不同）。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安