美國聯儲局在議息前突然再大幅減息高達1厘救市，引起市場恐慌，美股期貨跌停，港股昨日受壓下跌，恒指全日收市跌969點，至23063點，創3年零1個月新低，成交金額1,588.05億元。
每次重大打擊後 樓市又崛起
大成交大跌市大時代，港股走向當日要看本報投資版一眾高手評析，但若從附表看，恒生指數暫累跌約20%，最激烈的2008年金融海嘯，指數累跌65%、樓價跌幅亦達21%，現時包括社會事件和新冠肺炎疊加，無論恒指跌幅和樓價跌幅，與前數次調整仍有一定差距，每位市場人士心裏都有一把尺，今次環球危機，是較過去幾次動盪嚴重？還是輕微？可能大家都有不同的「體感」？
當然，換另一個角度看，附圖亦顯示，每次重大打擊過後，樓市又會再次崛起，是香港人深埋骨肉中的理念，強如金融風暴、沙士等等，最終還是升穿升突。唐榮認為，往績顯示，最重要的是俗語所謂「鬥長命」，而經歷風浪的過程中，樓市的參與者有足夠的實力、工作保障等能捱過。
像近期不少蝕讓單位，一些是過度借貸斬纜、一些是守不過3年辣招稅期輸錢、未來半年至12個月，又有多少因工作頓失，個人或公司財務環境轉差而挺不下去？即使最樂觀的地產代理業界，對樓價的表現亦趨向保守。
美聯物業報告指出，QE雖然重啟，但預計對資產價格的刺激將不如2009年。基於在經濟下行壓力持續，特別是股市持續震盪，相信二手樓價暫難大幅反彈（見圖），惟一二手交投量料顯著回升，出現「價穩量升」局面。當中一手受惠於發展商重啟推盤步伐，交投有望從2月約350宗的低位，急升逾2.7倍至約1,300宗的水平；至於二手方面，由於不少筍盤已被消化，加上部分實力業主或更看好後市，預計交投反彈力度未及一手，料二手交投將從2月估計的2,600宗升近27%，至3月估計3,300宗水平。
美減息 防港樓價斷崖式下跌
中原地產的報告亦相信，是次美國減息量寬將對香港樓市起正面支持作用，可有效減慢香港樓價下行速度，預料樓價於第二季仍會繼續下調，幅度為3%至5%，但美國減息可防止香港樓價出現斷崖式下跌。
3月份一、二手成交價錄得輕微跌幅，吸引用家及避險投資者入市，一手截至昨日錄得逾590宗成交，已超越上月全月成交量，料3月全月成交量可達1,000至1,200宗，二手成交量可達3,500宗，但此等成交宗數亦只是維持於正常水平，始終外圍經濟數據強差人意，疫情何時消退亦屬未知之數，料租金會率先受挫，從而影響業主放售心態軟化，後市將保持「價跌量升」局面。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論